Kaufpreis 550.000 €

Zimmer 12

Größe 460 m²

25764 Wesselburen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Resthof auf einem ca. 7.541 m² großen Grundstück vereint den Charme eines historischen Anwesens mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiges Mehrgenerationenobjekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ferienvermietung oder Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.Das ehemalige Bauernhaus besteht aus einem Wohngebäude (Baujahr ca. 1900), einem anschließendem Zwischengebäude, einer großzügigen Halle sowie zwei Ferienwohnungen. Das Haupthaus wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert, das Dach 2018 saniert und gedämmt. Insgesamt stehen ca. 460 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss des Haupthauses eine Ausbaureserve von rund 180 m² und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, die in Abhängigkeit mit dem Bauamt erfragt werden können.Das Wohngebäude umfasst ca. 161,3 m² Wohnfläche und empfängt seine Bewohner über einen großzügigen Eingangsbereich. Die im Jahr 2010 modernisierte Küche mit Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Detail ist die drehbare Durchreiche zum Arbeitszimmer sowie die zahlreichen Kamine, die im gesamten Hauptgebäude für eine gemütliche Wärme sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Wohnzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Dampfbad. Das Haus verfügt überwiegend über eine Fußbodenheizung, die teilweise erneuert wurde. Im Jahr 2018 wurden zudem moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut.Direkt angeschlossen befindet sich das Zwischengebäude mit einer Fläche von ca. 68,4 m². Hier stehen ein Sportzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-Duschbad, ein Lager- bzw. Heizungsraum sowie ein separater Nebeneingang mit Garderobe zur Verfügung. Auch dieser Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich hervorragend für Hobby, Gäste oder eine teilweise gewerbliche Nutzung.Ein weiterer Wohnbereich mit ca. 50 m² befindet sich im vorderen Teil der Halle und umfasst ein großzügiges Gästezimmer, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Vorrats- und Verbindungsbereich zur Halle. Die Halle selbst bietet umfangreiche Nutzflächen mit Werkstattcharakter, Lagerflächen und zwei großen Hallentoren und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Handwerker, Sammler oder Gewerbetreibende.Zusätzlich befinden sich auf dem Anwesen zwei separate Ferienwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180,7 m². Die größere Wohnung mit ca. 117,1 m² wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und wird derzeit möbliert vermietet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Flur sowie ein Duschbad mit separater Badewanne. Die zweite Wohnung mit ca. 63,6 m² ist barrierearm gestaltet und aktuell fest vermietet. Beide Wohnungen nutzen gemeinsam eine Gasheizung. Die kleinere Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. In der größeren Wohnungen wurden neue Leitungen und Heizkörper 2020 gelegt. Warmwasser läuft in der größeren Wohnung über Strom und in der kleineren über Gas.Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Liebevoll gewachsene Strukturen und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder die Verwirklichung eigener Gartenprojekte - hier können Naturliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die zu den Ferienwohnungen gehörenden Bereiche durch einen Zaun klar abgegrenzt sind und somit Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Eine zusätzliche Baugenehmigung für einen Hofladen ergänzt das Angebot.

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