Das schlicht-elegante Cube-Haus in Bad Bellingen überzeugt mit zeitloser Architektur und großzügigen Fensterflächen. Über drei Ebenen verteilt bietet es ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ideal geschnittenen Eckgrundstück im ruhigen Neubaugebiet "Weingarten".
Objektdaten
Objektbeschreibung
MODERNES CUBE-HAUS ZUM WOHLFÜHLEN Das schlicht-elegante Cube-Haus überzeugt mit klarer, zeitloser Architektur, einer offenen Raumaufteilung und großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die viel Tageslicht in die Räume bringen. Als Endhaus profitiert das Haus von zusätzlichem Lichteinfall und einem besonders gut geschnittenen Eckgrundstück. Über drei Ebenen verteilt bietet das Haus ca. 135 m² Wohnfläche und damit Platz für die ganze Familie. Das Eckgrundstück umfasst ca. 493 m² mit eigenem Süd-/Westgarten; zwei Stellplätze gehören zum Objekt. Hochwertige Materialien, ein moderner Wärme- und Schallschutz sowie eine durchdachte Ausstattung sorgen für Komfort und niedrige Betriebskosten. HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG ▪ KfW-55-Effizienzhaus-Standard – niedriger Energiebedarf und Energieausweis-Klasse B ▪ Photovoltaik-Anlage mit 6 kWp und 5 kWh Batteriespeicher – günstiger, selbst erzeugter Solarstrom ▪ Regenwasser-Zisterne (Rückhaltung) zur Gartenbewässerung ▪ Echtes Holzparkett und hochwertige Fliesen – fachgerecht verlegt ▪ Komfortable Beheizung über wohngebietseigene Nahwärme mit eigenem Pufferspeicher – Warmwasser im hygienischen Frischwasser-Durchlaufprinzip ▪ Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 sowie massive Bauweise ▪ Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang ▪ Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung, Einbruchschutz RC2 und französische Balkone ▪ Massivholztreppe (Buche) mit Handlauf, Innentüren in Weiß ▪ Markensanitär (Hansgrohe, Laufen, Kaldewei): Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche ▪ Vorbereitung für eine 11-kW-Wallbox zum komfortablen Laden des E-Autos ▪ Zentrale Schließanlage und Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung ▪ Süd-/West-orientierter Garten mit Terrasse und Fernblick ▪ Zwei eigene Stellplätze auf dem ca. 493 m² großen Eckgrundstück Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG IM DETAIL Das Haus wurde in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet. Die wesentliche Ausstattung folgt der Baubeschreibung des Bauträgers. Die Fliesen wurden durch einen Fachbetrieb verlegt, das echte Holzparkett von den Eigentümern hochwertig ergänzt. BAUWEISE & ENERGIE ▪ Massive Bauweise, Flachdach in Stahlbeton, KfW-55-Effizienzhaus-Standard ▪ Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109, Teil 5 ▪ Wohngebietseigene Nahwärme mit hauseigenem Pufferspeicher; raumweise regelbare Heizkörper ▪ Photovoltaik 6 kWp mit 5 kWh Speicher, Vorbereitung 11-kW-Wallbox, Regenwasser-Zisterne FENSTER, TÜREN & SICHERHEIT ▪ Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, anthrazit (RAL 7016), Einbruchschutz RC2 ▪ Rollläden an allen Fenstern (Handkurbelbetrieb) ▪ Massivholztreppe in Buche mit Handlauf; Innentüren weiß ▪ Zentrale Schließanlage, Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung und Kernziehschutz BÄDER & SANITÄR ▪ Markenausstattung: Armaturen Hansgrohe (Metris), Keramik Laufen Pro A, Duschwanne Kaldewei Superplan ▪ Bodengleiche Dusche, Stahl-Badewanne 170 × 75 cm, wandhängende WCs ▪ Fliesen Villeroy & Boch, Serie Daytona (30 × 60 cm) – durch Fachbetrieb verlegt ▪ Bad und Duschbereiche raumhoch bzw. ca. 1,80 m gefliest BÖDEN & OBERFLÄCHEN ▪ Echtes Holzparkett in den Wohnräumen (Eigenleistung der Eigentümer) ▪ Wände mit Glattputz, weiß gestrichen; Decken gespachteltLagebeschreibung
DIE LAGE – WOHNEN ZWISCHEN RHEIN UND WEIN
Das Reihenendhaus liegt im jungen, ruhigen Neubaugebiet „Weingarten“ in Bad Bellingen, Ortsteil
Rheinweiler. Eingebettet zwischen Weinreben und sanften Hügeln des Markgräflerlands genießen
Sie eine der sonnenreichsten und mildesten Regionen Deutschlands – mit unmittelbarer Nähe zu
Frankreich, zur Schweiz und zum Schwarzwald.
Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 400 m), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte
und Apotheken befinden sich im nahen Ortszentrum. Weiterführende Schulen liegen in Müllheim und
Neuenburg. Über die A5 sind Sie schnell in Freiburg (ca. 45 km), Basel (ca. 20 km) und Mülhausen
(ca. 35 km) – ideal für Berufspendler in der trinationalen Region am Dreiländereck.
ENTFERNUNGEN & ANBINDUNG
Grundschule ca. 0,4 km
Einkaufen / Nahversorgung ca. 3,0 km
Bahnhof Bad Bellingen ca. 3,5 km
Basel (CH) ca. 20 km
Freiburg i. Br. ca. 45 km
Autobahn A5 wenige Fahrminuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel