Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 4

Größe 177 m²

61273 Wehrheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juni 2026

Frei ab: 25. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Der Generationswechsel in der Wehrheimer Waldsiedlung ist unübersehbar. In dieser grünen Lage am Limes im nördl. Speckgürtel der Metropole Frankfurt/M. sind in den letzten Jahren nach Kernsanierung od. Abriss einige schmucke Villen entstanden. Die neuen Eigentümer in der Saalburgsiedlung haben viel Geld investiert, um in dieser Lage nach ihren Vorstellungen von "Schöner Wohnen" zu leben. Und auch Baustellen sind Zeugen des Umbaus in der Limes. Eines der letzten Sahnestücke am Waldrand steht jetzt zum Verkauf und wartet auf die neuen gutsituierten Eigentümer. Das nach Südwesten ausgerichtete 1237 m² große sonnenverwöhnte Grundstück mit großzügigem Baufenster bietet über die heutige Bebauung hinaus ausreichend Gestaltungsspielräume zur Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen u. Vorstellungen. Nach gründlicher Renovierung, Modernisierung des sympathischen Understatement-Bungalow mit einem sehr ansprechenden modernen Grundriss können Sie in das bis zuletzt bewohnte Haus einziehen. Es sei denn, Sie haben noch mehr vor mit diesem Traumgrundstück und Budget für mehr. Der Bebauungsplan für das reine Wohngebiet Limesstraße eröffnet so einige Optionen. Den alten Eigentümern war ihr Bungalow mit fast 180 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) freilich groß genug. Zahlreiche Details und Besonderheiten des Hauses, der große Garten am Waldrand mit Gewächshaus, Geräteschuppen, Gartenwege und Terrassen erzählen davon, wie sehr sie ihr schönes Zuhause geliebt haben. Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einer breiten großzügig dimensionierten Diele, hohen Wänden und roten Steinfliesen im Backsteinformat ein Hingucker und auffälliger Akzent der Innenarchitektur. Durchaus möglich, dass Sie sich hier sofort zuhause fühlen. Fantastisch der offene mit rd. 55 m² beeindruckende Wohn-/Essbereich. Natürlich fehlt hier noch die Renovierung. Praktisch der Durchgangsschrank zwischen Küche und Esszimmer - eine effiziente und platzsparende Lösung, eingebaut von einem Schreiner. Für die Modernisierung macht er den Weg frei für eine offene Küche mit Tresen. Im 40 m² großen Wohnzimmer, beeindruckt die Fensterfront mit ihren großen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren entlang der Südseite über das Hauseck bis auf die Westseite. Ein perfekt integrierter und aufwendig gebaute Wintergarten erweitert diesen Wohnraum und verbindet Haus und Garten zu einem ganzjährigen Lebensraum. Die Südterrasse wird Sie bei gutem Wetter nach draußen ziehen in den üppigen Garten. Bei schlechtem Wetter machen Sie es sich in der kalten Jahreszeit am Kaminofen gemütlich. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, selbst die Küche auf der Nordseite hat ihr Auskommen in punkto Licht. Sechs Stufen führen zum Schlafbereich auf der Ostseite, mit dem Masterschlafzimmer, Bad en Suite und einem zweiten Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Auf gleichem UG-Level auch der Waschraum mit Ausgang zum Garten auf der Nordseite. Ein paar Stufen weiter nach unten sind wir auf Garagenhöhe und finden hier den Heizraum, das Öllager mit vier neuen Edelstahltanks, einen Vorratsraum und last-but-not-least die Doppelgarage mit dem seitlichen Gerätekeller und Wasseranschluss. Die frische Taunusluft und lockende Waldspaziergänge (od. Joggen, Mountainbiken) direkt vom Haus, sorgen nach der Arbeit in der nahen Finanzmetropole für den notwendigen Ausgleich, ein gesundes Leben u. geschütztes Heranwachsen der Kinder. Eine Investition in diese Lage verspricht gut angelegtes Geld. Die Preise für Häuser sind stabil. Der Bodenrichtwert von nur 350 € hinkt der Wirklichkeit deutlich hinterher. Die exklusive Mikrolage dieser Liegenschaft mit Taunusbahnanschluss in ca. 800 m und das Preisgefälle zu Friedrichsdorf und Bad Homburg bieten weiterhin Potential nach oben.

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