1-A-Lage in Mainz Hartenberg-Münchfeld Beeindruckendes, vielseitig nutzbares 1 bis 3 Familienhaus

1-A-Lage in Mainz Hartenberg-MünchfeldBeeindruckendes, vielseitig nutzbares 13 FamilienhausIm Überblick:- insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse- Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung- großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss- direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand- lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl- weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre- ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als MehrgenerationenhausWohnfläche: ca. 285 m²Grundstück:ca. 1.045 m² Erdgeschoss :großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²),Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-BadObergeschoss: 5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 BalkoneSpeicher: geräumige Speicherfläche vorhanden Ausbau möglichKellergeschoss:diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und FahrradkellerBaujahr:ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976Zustand:umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im OriginalzustandAusstattung:in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-BödenHeizung:Öl-ZentralheizungEnergieausweis:Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse HGrundstück: aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage)Lage:zentrale, dennoch sehr ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a. Universität, Schulen, Ärzte, Apotheken und Spielplätze fußläufig erreichbar, Rewe nur ca. 400m entfernt, Mainzer Innenstadt auch optimal mit dem Fahrrad erreichbar, Straßenbahnstation und Bushaltestelle in der Nähe, super Verkehrsanbindungen ins gesamte Rhein-Main-GebietStellplatz:2 Garagen mit Stellplätzen davorÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglich*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne