Kaufpreis 573.000 €
Zimmer 4
Größe 119 m²
23669 Timmendorfer Strand
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
++ Top Kapitalanlage an der Ostsee, mit Steigerungspotenzial ++In schöner Lage vom Timmendorfer Strand, im Ortsteil Niendorf, bieten wir sechs durchgängig und gut vermieteten Eigentumswohnungen an. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem 2015 errichteten Mehrfamilienhaus, mit KFW-Standard (Niedrig-Energie). Aktuell beträgt der Mietzins EUR 9,20 pro Quadratmeter, aufgrund einer mit der Gemeinde vereinbarten Dienstbarkeit. Nach Ablauf der Dienstbarkeit kann der Mietzins erhöht bzw. ortsüblich angepasst werden oder es besteht die Option der Eigennutzung. Mit allen Mietern wurden Staffelmietverträge vereinbart.Die sechs Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 84,7m² - 119,4m² verteilt auf 3, 3,5 oder 4 Zimmer nebst Vollbad (mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschbecken), Küche (die Einbauküche ist Eigentum der Mieter) und einem Abstellraum/HWR. Die größeren Wohneinheiten verfügen zusätzlich noch über ein Gäste-WC, siehe Grundriss. Jede Wohneinheit hat entweder eine Terrasse (EG) oder einen Balkon (OG und DG). ++ Wärmepumpen - eine besonders nachhaltige Art zu heizen - zukunftssicher und klimafreundlich!Das moderne Energiekonzept basiert für die Warmwasser- und Wärmeversorgung auf einer Luftwärmepumpe. - diese versorgt die in den Räumen befindliche Fußbodenheizung, die gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Jüngst wurde, als Ergänzung, auch noch eine Photovoltaik Anlage nebst Batteriespeicher eingebaut und bietet sowohl Vermietern als auch Mietern attraktive Vorteile. Das MFH verfügt nun über PV-Module mit 20,25 kWp / (45 Solarmodule 450W Trina Solar // Ausrichtung Süd) und einen Batteriespeicher von 25kwh, sowie Notstromanschlüssen (sodass auch PV-Strom im Falle eines netzseitigen Stromausfalls für die Mietparteien verfügbar ist). Damit lassen sich u.a. die Wärmepumpe betreiben, der Allgemeinstrom liefern, sowie Zusatzeinnahmen im Rahmen des Mieterstrommodells oder der GGV generieren.Ähnliche Angebote
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