Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 23
Größe 459 m²
56179 Vallendar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Juni 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Urbar, nur wenige Minuten von Vallendar und Koblenz entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Dank der guten Anbindung und der dauerhaft hohen Mietnachfrage stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.Das Gebäude umfasst drei Etagen mit insgesamt ca. 459 m² Wohnfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine mit Zugang zum Garten. Die Grundrisse sind durchdacht und bieten funktionale sowie großzügig geschnittene 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit separaten Stromzählern und fernablesbaren Heizkostenverteilern ausgestattet, auch separate Wasserzähler sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert und regelmäßig gewartet.Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, zwei Dachgeschosswohnungen stehen für den Verkaufsprozess bewusst leer. Beide Wohnungen wurden frisch gestrichen und teilweise renoviert. In einer Wohnung wurden bereits eine neue Dusche sowie neue Türen eingebaut. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzung als auch für die Neuvermietung.Das Objekt ist voll unterkellert. Zusätzlich bietet das Apartment im Kellergeschoss weiteres Potenzial. Es wurde bereits entkernt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Nach einer Sanierung kann hier zusätzlicher Wohnraum mit ca. 45 m² entstehen, der derzeit noch nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.Zum Objekt gehören außerdem separate Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Zugang zum Garten sowie ein Fahrradkeller. Der Dachboden bietet über das Treppenhaus zusätzlichen Stauraum und Ausbaureserven. Abgerundet wird das Angebot durch drei vermietete Garagen sowie öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und die vorhandenen Ausbaureserven als solide und zukunftsfähige Kapitalanlage.