Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 5
Größe 113 m²
26553 Dornum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Frei ab: 25. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem aus dem Jahr 1961 stammende, großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m², wurden in den letzten Jahren viele Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um es energetisch so gut wie möglich für die Zukunft aufzustellen. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. So wurde im Jahr 2022 das Dach gedämmt und fünf neue, 3-fach isolierte Dachfenster mit elektrischen Rollos eingebaut. Im Jahr 2023 wurden die übrigen Fenster mit 3-fach Isolierung sowie eine neue Haustür eingebaut, die Elektroinstallationen teilweise erneuert und eine Einblasdämmung vorgenommen. Im Laufe des Jahres 2024 wurde die Luft-Wasserwärmepumpe inkl. Zähleranlage für Wärmestromzähler und die Vorbereitung einer Wallbox installiert, die restlichen Elektroinstallationen erneuert, ein Balkonkraftwerk angebracht und das Garagendach gedämmt. Das Ergebnis all dieser energetischen Modernisierungsmaßnahmen ist an der guten Energieeffizienzklasse B zu erkennen. Darüber hinaus wird die Dacheindeckung im Laufe dieses Sommers noch erneuert. Die Kosten dafür tragen die jetzigen Eigentümer. Das Herzstück des Erdgeschosses, das über ca. 66 m² Wohnfläche und ca. 32 m² Nutzfläche verfügt, ist das ca. 29 m² große Wohnzimmer. Die drei großen Fenster machen den Raum hell und freundlich, der Dielenboden aus Naturholzdielen und der im Jahr 2022 installierte, raumluftunabhängige Kaminofen, verleihen dem Raum eine rustikal-gemütliche Atmosphäre. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich die Küche. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie verschiedene Nutzräume im hinteren Bereich des Hauses, die individuell genutzt werden können, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei weitere, sehr individuell gestaltete Zimmer, zwei davon mit nach oben geöffneten Decken und in Sicht gelassenen Balken, Fußböden aus Naturholzdielen und lehmverputzen Wänden, zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer werden derzeit als Schlaf- bzw. Gästezimmer und das dritte als Büro genutzt. Ein kleines, aber modernes Bad mit Dusche und WC, das im Jahr 2024 eingebaut wurde, ist im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück, das noch Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet, runden ein massives Nebengebäude, eine Garage sowie ein Holzlager dieses Angebot ab, das man besichtigt haben muss, um den Wert zu erkennen, da es zu weit führen würde, hier alle Details und technischen Raffinessen aufzuzählen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, div. Nutzräume Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad Energieausweis: bedarfsorientiert vom 15.06.2026 Energiebedarf: 69,6 kWh (m²a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr Wärmepumpe: 2024 Effizienzklasse: BÄhnliche Angebote
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