Kaufpreis 199.000 €

15713 Königs Wusterhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Objektbeschreibung

In Königs Wusterhausen, einer attraktiven Wohnlage im grünen und familienfreundlichen Berliner Umland, erwartet Sie dieses ca. 930 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Neubauprojekts mit Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen.Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein alter Bungalow, der als abrissreif bezeichnet werden kann. Ein Abrissangebot liegt uns vor; die Kosten werden mit rund 25.000 € beziffert.Das Gesamtgrundstück ist als Eckgrundstück angelegt und verteilt sich auf zwei Flurstücke. Sämtliche Medien liegen straßenseitig (Glasfaser) bzw. auf dem Grundstück (Wasser, Abwasser, Strom) an. Die Abmessungen des ersten Grundstücks (Flurstück 2277 mit 377 m²) betragen ca. 17,6 Meter Breite und ca. 20,5 Meter Tiefe. Das zweite Grundstück (Flurstück 88 mit 577 m²) ist als polygonal abgegrenzter Bereich ausgewiesen. An der längsten Seite misst es ca. 35 Meter, die kürzeste Seite beträgt ca. 17 Meter (siehe Skizze).Ein in die Hanglage integrierter Bunker bietet aufgrund seiner massiven Bauweise interessante Optionen für Lager- oder Technikflächen. Der vorhandene, jedoch teilweise verfallene Bunker kann durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in eine Bebauung integriert werden.Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Crossinsee ist ein Seeblick direkt vom Grundstück aus möglich. Die Badestelle und die Steganlage liegen direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Straße selbst ist noch unbefestigt.Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 02 Wernsdorf Siedlung I-III (Ergänzung Bebauungsplan "Siedlung I-III" - 1. Änderung), welcher eine Wohnbebauung festsetzt. Der Bebauungsplan ist als Anlage beigefügt. Da aufgrund verschiedener Abweichungen innerhalb des Bebauungsplans die Festsetzungen zur Grundfläche, Dachneigung und Traufhöhe funktionslos sind, müssen sich Neubauten an der umliegenden Bebauung orientieren. Detaillierte Vorgaben können daher nicht gemacht werden. Die Baugrenze liegt bei 3,0 m, gemessen ab der Straßenflurstücksgrenze. Dieses Haus wurde zweigeschossig errichtet.

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