Kaufpreis 259.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

22175 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in Hamburg-Bramfeld bietet eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen - mit guter Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich und einem Balkon, der sich als grüne Außenoase präsentiert.Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit hellem Fliesenboden. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung auf kurzem Weg. Das Wohnzimmer ist der ruhige Mittelpunkt der Wohnung. Breite Fenster mit Blick auf den begrünten Außenbereich und ein direkter Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Verbindung nach draußen. Der Balkon selbst ist geräumig und bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe - begrünt und ruhig gelegen, ein echter Mehrwert für den Alltag.Die Küche ist als separate Wohnküche mit Essbereich angelegt und bietet ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Eine Waschmaschine ist hier integriert, was den Alltag praktisch erleichtert. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - und überzeugt durch einen hellen, ruhigen Schnitt mit Laminatboden. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert, mit ausreichend Platz für Einbauschränke.Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC ist funktional und gepflegt. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und ca. 12 m² groß ist. Das Gebäude selbst ist in einem ordentlichen Zustand und in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnanlage eingebettet. Die Wohnung ist an langjährige, zuverlässige Mieter vermietet und erzielt ab dem 01.06.2026 eine Kaltmiete von 923 € im Monat. Das Wohngeld beträgt aktuell 388 € monatlich und teilt sich in 220 € umlagefähige Kosten und 49 € nicht umlagefähige Kosten und 117 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf.

Kontakt aufnehmen