Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

79183 Waldkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich somit auch ideal für Senioren.Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachloggia als auch der weitere Balkon der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Ausblick bieten.Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachfenster wurden bereits erneuert; auch die restlichen Fenster werden ausgetauscht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben und sind bereit eine Mieterhöhung auf 12,00 € pro Quadratmeter zu akzeptieren. Dadurch ergibt sich künftig eine Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz von 926,-- € monatlich.Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, attraktiver Lage und nachhaltigen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Fazit: Eine gepflegte, vermietete Eigentumswohnung mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Wohnlage legen.

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