Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
Größe 120 m²
66130 Saarbrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Frei ab: 25. Juni 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial in ruhiger Lage von Saarbrücken-Brebach. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1914 in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Brebach. Das Objekt verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten sowie zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss und bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Eckdaten • Baujahr: 1914 • Grundstück mit kleinem Vorgarten • Gemeinschaftshof • Garage vorhanden • Gasheizung erneuert 06/2019 • Energieausweis vorhanden – 232,1 kWh (Klasse G) • Doppelverglaste Fenster • Keller mit Waschraum und zwei weiteren Kellerräumen • Grundstück 1,49 ar Wohnungsaufteilung Erdgeschoss • ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • vermietet 1. Obergeschoss • ca. 60 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Dusche Dachgeschoss • 2 ausgebaute Kinderzimmer mit insgesamt ca. 25 m² • weiteres Zimmer als Ausbaureserve vorhanden Die Einheit im 1. Obergeschoss inklusive der Dachgeschossräume ist ebenfalls vermietet. Vermietung Aktuelle monatliche Kaltmiete: • Erdgeschoss: 350 € • Obergeschoss inkl. Dachgeschoss: 420 € Gesamtmiete aktuell: 770 € monatlich = 9.240 € jährlich Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen zu günstigen Konditionen. Das Objekt bietet daher erhebliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und eignet sich besonders für Investoren, die langfristig Wertsteigerungen realisieren möchten.