Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 6
Größe 163 m²
49176 Hilter am Teutoburger Wald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1965 erbaute Immobilie auf einem ca. 1.656 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Lage dieses einmaligen Grundstückes befindet sich zentral in Hilter. Zur Zeit befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m² in der Immobilie. Angrenzend stehen "Praxisräume" zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², bietet neben zwei möglichen Schlafzimmern ein schönes Wohnzimmer mit Blick ins Grün Ihres Gartens. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier können Sie die Ruhe genießen. Die Küche bietet ebenfalls nicht nur einen Blick, sondern zusätzlich einen Ausgang, in den Garten. Auch das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung ist freigestellt. Sie beinhaltet ebenfalls zwei mögliche Schlafräume sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie in den unbeheizten Wintergarten und auf den Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. Auch im Dachgeschoss bietet das Badezimmer Fenster.Auf dem Dachboden wurde vor vielen Jahren ein Zimmer als weitere Nutzfläche ausgebaut, die andere Hälfte gilt als Stauraum.Die ursprünglichen Garagen sind im Jahr 2000 zu einer kleinen Praxis umgebaut worden. Sie bietet folgende Räumlichkeiten: Praxisraum, kleiner Warteraum, WC, kleine Küchenzeile, Flur. Aktuell ist sie noch vermietet und wird i.d.R. nur an zwei Tagen die Woche genutzt. Angrenzend an die Praxis ist 2015 ein Anbau entstanden, der sich noch im Rohbauzustand befindet. Geplant war hier seinerzeit eine Praxiserweiterung mit einer Fläche von ca. 43 m². Ein geräumiger Aufenthaltsraum mit Blick durch die bodentiefen Fenster in den Garten ist entstanden. Von dort aus können Sie diesen optimal betreten. Durch die Größe des Grundstückes bietet sich hier ggfs. eine Aufteilung in "Privatgarten" und "Praxisgarten" an. Ferner wurde Platz für eine offene Küchenzeile, ein Badezimmer und ein separates kleines Zimmer geschaffen. Selbstverständlich lassen sich die hier entstandenen Räume auch anderweitig nutzen. Passen Sie diese Immobilie Ihren Lebensumständen an!Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage und Haustechnik. Ferner besteht ein Wohnmobilcarport und ein weiteres für die privaten Pkw. Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf € 1.463 p.a.. Der Vertrag hat noch eine Restlaufzeit von 38 Jahren. Bei Bedarf kann ggfs. über eine Grundstücksteilung nachgedacht werden.Sie sehen, diese Immobilie bietet verschiedenen Lebenskonzepten optimale Nutzungsmöglichkeiten. Sie passt sich an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen an. Verwirklichen Sie sich hier Ihren Zukunftstraum!