Kaufpreis 895.000 €

Zimmer 6

Größe 282 m²

42329 Wuppertal

Diese exklusive Villa in Wuppertal-Vohwinkel bietet einen Wintergarten, ein Gästehaus mit Sauna und ein Kamin-Gartenhaus. Zusätzlich stehen zwei Garagen und vier Stellplätze zur Verfügung. Perfekt für Wohnen & Arbeiten im ruhigen Vohwinkel.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 6

Schlafzimmer: 5

Baujahr: 1949

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Villa mit Wintergarten in ruhiger City-Lage von Wuppertal-Vohwinkel bietet exklusiven Wohnkomfort. Highlights sind das Gästehaus mit Sauna, ein Kamin-Gartenhaus mit überdachter Terrasse sowie zwei Garagen und 4 Stellplätzen im Innenhof. Perfekt für Wohnen & Arbeiten mit gehobener Ausstattung im beliebten Vohwinkel. Die Außenanlage bietet großzügige Parkmöglichkeiten mit einer Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Werkstatt mit integrierter Hebebühne. Diese stellt insbesondere für technisch interessierte Eigentümer oder Fahrzeugliebhaber einen außergewöhnlichen und wirtschaftlich interessanten Mehrwert dar. * Lage: Wuppertal-Vohwinkel, zentrale, aber sehr ruhige Wohnlage (gepflegtes Umfeld). * Hauptvilla: Neu renoviert, hochwertige Materialien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. * Gästehaus: Separat nutzbar, inklusive eigener Sauna. * Gartenhaus: Gemütliches Kamin-Gartenhaus mit großer, überdachter Terrasse für ganzjährige Nutzung. * Extras: Zwei Garagen, traumhaft angelegter Garten. Dieses Objekt vereint Privatsphäre mit bester Anbindung an das Vohwinkeler Zentrum. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das vollständige Exposé sowie weitere Bilder und Unterlagen finden Sie unter: ohne-makler.net/expose/436950 reine Wohnfläche beträgt 173 qm (ausbaufähig!) zzgl. Ntzfl. sind 282 qm gesamt Wohn und Nutzfläche. Hybridheizung - Ölheizung mit Solarthermie (Warmwasserspeicher neu!) Hersteller: Brötje LUB 20 Schornsteinfeger Überprüfung 2025 Ergebnis: sehr gut Heizölverbrauch: Jährlich ca.: 1.000 bis 1.500 Liter Heizöl (bei voller Ausnutzung! Zahlungsnachweise vorhanden) - Ölstand 01.09.2025 ca. 4.000 Liter, Ölstand 25.03.2026 ca. 2.900 Liter

Lagebeschreibung

Im Herzen von Wuppertal-Vohwinkel!

Sehr ruhige und zentrale Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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