Exklusive Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Altbauensemble von 1900 mit Galerie und Wintergarten. Direkt von Privat zu verkaufen ohne Provision. Perfekte Lage zwischen Kolumbusplatz und Isarauen, ideal für Investoren oder Eigenverbraucher.
Objektdaten
Objektbeschreibung
„Wir bitten ausschließlich um Anfragen von Käufern, die den Kaufpreis aus eigenen Mitteln (Eigenkapital/bar) darstellen können. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von privat.“ Exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg. Repräsentatives Altbauensemble mit: großzügiger Wohnung im Obergeschoss Restaurant im Erdgeschoss Gebäude Baujahr: 1900 Regelmäßig renoviert. Merkmale: elegante Fassade imposanter Dacherker stilvolles Treppenhaus mit: Holzstufen schmiedeeisernem Geländer Deckenstuck dekorativen Bodenfliesen Wohnung Eigene Heizungsanlage in der Wohnung. Komplette Erneuerung der Heizungsanlage im Mai 2025. Die Heizungsanlage versorgt zusätzlich die Nachbarwohnung. Besonderheiten / Rechtliche Hinweise Für den Eigentümer/Bewohner der Nachbarwohnung besteht ein Begehungsrecht nach Absprache. Das Begehungsrecht gilt ausschließlich für: Ablesungen Wartungsarbeiten Sicherheitsmaßnahmen an der Heizungsanlage Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett Bemerkungen: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 197 m² Wohn-/Nutzfläche. 3-Zimmer-Hauptwohnung plus Galerieebene und separates 1-Zimmer-Apartment. Helle, offene Räume mit hohen Decken, großen Dachfenstern und sichtbaren Holzbalken. Drei Kaminöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Verglaster Wintergarten in Westausrichtung mit viel Abendsonne. Raumaufteilung Großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Einbauküche. Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Schlafzimmer mit Erweiterungsmöglichkeit durch das Apartment. Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, ideal als Arbeitszimmer oder TV-Lounge. Apartment Separater Eingang und eigenständig nutzbar. Zudem auch über die Galerie mit Tür erreichbar. Wohn-/Schlafbereich mit Bad. Ausstattung Gepflegter Zustand. Fußbodenheizung. Gasheizung. Sofort verfügbar.Lagebeschreibung
Beliebte Wohnlage in der Au.
Unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen.
Einer der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Hervorragende Infrastruktur.
Schnelle Erreichbarkeit der Isar und umliegender Stadtviertel.
Verkehrsanbindung
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Buslinie 52
U-Bahn-Linien U1 und U2
Entfernungen:
Direkt an der U-Bahn-Station Kolumbusplatz
ca. 3 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
ca. 5 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad zu den Isarauen
Infrastruktur & Freizeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Cafés, Tagesbars und Szenebars.
Erholungsmöglichkeiten:
Rosengarten
Schyrenbad
Grünflächen entlang der Isar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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