Kaufpreis 1.845.000 €
Zimmer 8
Größe 255 m²
82319 Starnberg
Perfekt gelegene, sanierte ZFH/EFH mit Weitblick in Starnberg. Ideal für eigenes Wohnen, arbeiten & vermieten oder komplett als Kapitalanlage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen Starnbergs erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Zwei-/Einfamilienhaus, Kombination aus Wohnen u. Arbeiten, oder als attraktive Kapitalanlage. LAGE, LAGE, LAGE! Und absolut ruhig trotz zentraler Lage! Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 von der Fa. Fischhaber in Starnberg gebaut und war ein Garant für Qualität. Erste aufwendige Sanierungsarbeiten wurden 2006 durchgeführt (neue innen u. außen gedämmte Garagendecke, neue Gas-Brennwert-Heizung m. Solarthermie f. Warmwasser (wurde v. Haus in die Garage verlegt), Bodenbeläge etc. 2013 wurde das alte DG durch einen kompletten, hochwertigen DG-Neubau - alles Kupferverblechung (inkl. der 3 Gauben), Schneefanggitter, Raumh. ca. 3,30 m - ersetzt u. zur autarken DG-Whg. m. Loggia u. sep. Eingangsbreich ausgebaut. Desweiteren wurde das EG/OG um 1 Raum (Esszi., Dämmziegel) erweitert und eine Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, samt neuer Schiebe- und Flügeltüren m. 3-fach-Vergl. eingebaut. Danach erfolgte auch der Aufbau der Gge.-Dachterrasse (Platten verlegt und ein Rundumgeländer m. integr. Metall-Blumenkastenhalterungen angebracht, teilw. Gartenneugestaltung u. Installation einer elek. 7 m-Markise, etc.) 2022 wurden das WC und Bad im EG/OG vollständig erneuert. Zum Haus gehört eine geflieste, große 3er-Garage mit 2 Sektionaltoren (das Doppeltor mit E-Antrieb), von der aus Sie trockenen Fusses das Haupt-Wohnhaus betreten, sowie ein separates, unterk. Gebäude m. Freitreppe hinter dem Haus (als Orangerie, Party- od. Abstellraum nutzbar), ein neues Gerätegartenhaus (2024), 2 durch ein Tor getrennte Gartenbereiche, sowie 3 gr. sonnige Terrassen. Im EG/OG und DG sind hochw. EBK mit gr. Kücheninseln. Der ursprüngl. Heizungs-/Hobbyraum wurde als Teeküche (od. als gr. HWR, bzw. SZ nutzbar) ausgebaut. Es gibt 2 Energieverbrauchsausweise: Gesamtgebäude: 150,9 kWh/(m²a), E, gültig bis 23.09.2034 (davon das DG : DG 64,9 kWh/(m²a)) Die monatl. Heizkosten für das gesamte Gebäude inkl. DG-Whg. belaufen sich in 2026 auf € 243,--! Ich bewohne das schuldenfreie Haus bis auf das DG selbst. Die DG-Whg. ist für Netto p.A. f. € 20.640,-- sehr gut vermietet (Staffel-MV). Der Schätzpreis für das 106 m²-DG alleine liegt bei ca. € 900.000,--. Gebäude-Innenfotos vom ET-Bereich werden wegen der Privatsphäre nur in Auszügen veröffentlicht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Raumaufteilung/Ausstattung: Von mir selbst bewohnt: UG/EG: Eingangsbereich/Diele, Marmor-Treppenhaus ins EG/OG, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, 2 Büro- od. Wohnräume, 1 Duschbad, 1 WC, 2 Abstellräume, 1 ausgeb. Teeküche/HWR (Hobbyraum), 1 geplasterte Terrasse/Vorplatz; Radiatoren, 2-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenster, neue Sicherheitshaustür, überall Rolläden; Bodenbeläge: Granit, Marmor, Landhausdielen, Fliesen; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, direkter Zugang zum Garagentrakt. EG/OG: 2. Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Marmortreppenhaus, Flur, großer off. Wohn-Ess-Küchenbereich (WZ/EZ FBHzg.), mediterrane Holz-DAN-EBK m. gr. Insel, 1 SZ, 1 Bad m. Wanne u. Duschvorrichtung, 1 WC, teils 2- u. 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster-/Türelemente, überall Rolläden, teils Alu u. elektr., Radiatoren, 2 große verbundene (Dach-) Terrassen m. O-S-W-Ausrichtung, 2 Gartenbereiche, 1 sep. unterk. Gebäude; Bodenbeläge: Marmor, Landhausdielen u. Bambusparkett; Stuckleisten, SAT-Anschl., Telefon, Internet, im WZ, 4 Deckenanschl. f. Lautsprecher, Kamineinbau im WZ mögl., Türöffner-Video-Gegensprechanlage, offener Kamin-/Ofeneinbau möglich. DG vermietet: DG-Whg. (Verbindungs-Mögl. im Haus zum EG/OG möglich): Separater Eingangsbereich m. Sicherheitstür, Gegensprechanlage m. Monitor u. Türöffner, Flur, 2 SZ, 1 Bad mit Wanne u. Duschvorrichtung u. WC, 1 Gäste-WC, 1 HWR f. Waschm./Trockner u. Regale, großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich, EBK m. gr. Insel u. E-Anschl., Süd-Loggia m. E-Markise; Bodenbeläge: Bambusparkett, Bäder u. HWR Marmor; ges. DG Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Kunststofffenster, elekr. Alu-Rolläden, weiße Kassetten-Innentüren, (DG-Whg.: eigene Zähler f. Wasser, Strom u. Heizung) Mehrere Außen-Steckdosen, 3 Gartenschlauchanschlüsse (Garage, Haus-Ost- u. Westseite mit separaten Wasserzählern), Grillkamin, Außenbeleuchtungen Aufwendig angelegte Gartenanlage, z.B. Natursteinmauern.Lagebeschreibung
Perfekte, sonnige, absolut ruhige Anliegerstraße in Starnberg mit sehr netter Nachbarschaft. Von der Infrastruktur kaum zu toppen!
Alles zum täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Baumarkt, Supermärkte, Tennisanlage, etc. ist/sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wie auch die S-Bahn u. viele Busverbindungen (in 3 Gehminuten). Den Golfplatz Gut Rieden erreichen Sie in 5 Fahrminuten.
Den Starnberger See erreichen Sie in 3 Fahrradminuten, die BAB 95 in 3 Autominuten (ohne Staufahren durch Starnberg).
Beste Infrastruktur!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter