Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

84431 Heldenstein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 1.280 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bereits ab dem 01.08.2026 (nach Absprache) vkönnen Sie diese wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss in Heldenstein beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Haus ist in absoluter Randlage mit wunderschönem Blick in die Natur. Die vier einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die Wohnung ist barrierefrei und es ist sogar ein Aufzug vorhanden, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. Besonders hervorzuheben ist der tolle Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und einen wundervollen Blick in die Natur gewährt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert (einmal Carport, einmal außen, zusammen 100€). Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Das Haus wurde 2024 fertiggestellt, ein sehr guter Energieausweis und eine Pelletheizung sorgen in den nächsten Jahren für günstige Heizkosten. Die Gesamtkosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen: 1280€ kalt, 240€ Nebenkostenvorauszahlung, zwischen 35€ und 100€ für Autostellplätze (je nachdem wie viele und welche man braucht) --> ergibt 1555€ bis 1620€ gesamt Die Einbauküche mit Elektrogeräte kann nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • KfW55 Standard • Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss • Barrierefreier Zugang • Hochwertiger Vinylboden in toller Eichenoptik • Schöne Fliesen im Bad • 1-2 Stellplätze für Ihre Autos • Ein wunderschöner Balkon mit toller Aussicht in die Natur • Eine zentrale Pelletheizung mit sehr gutem Energieausweis halten Nebenkosten niedrig • Waschmaschinen-Anschluss im Bad • Automatische Raumbelüftung Weitere Angaben • Separate WCs: 1 • Verfügbar ab: 1 August nach Absprache • Objektzustand: neuwertig • Bodenbelag: Fliesen • Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: A • Baujahr: 2024 • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Pellets

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