Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 5

Größe 117 m²

19205 Roggendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Es handelt sich um ein 1985 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit gutem Grundriss. Das Haus verfügt über ca.117 m2 Wohnfläche zuzüglich 20m2 Wintergarten, der über den Wohnbereich erreichbar ist. Im Jahr 2024 wurden die Fenster im gesamten Wohnbereich fachgerecht erneuert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde auch die Elektrik im Obergeschoss bereits komplett neu gemacht. Das Erdgeschoss verfügt über eine modernisierte Stromversorgung. In der Küche ist ein neuer, voll funktionsfähiger Herdanschluss installiert. Für die restlichen Küche müssen vom Käufer noch Leitungen erbracht werden. Beim Betreten der Immobilie werden Sie im hellen Windfang empfangen. Die Haustür wurde erneuert. Das angrenzende Gäste-WC befindet sich aktuell im Rohzustand – hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen gestalterisch perfekt umsetzen. Das wahre Herzstück des Hauses ist die großzügige Ess-Diele. Als zentraler Knotenpunkt bietet sie nicht nur Platz für gemütliche Mahlzeiten, sondern verbindet auch alle Wege: Von hier aus gelangen Sie in die Küche, den Wohnbereich, den Keller sowie über eine charmante Holztreppe in das Obergeschoss. Die neu eingebaute Flügeltür zweiflüglige Balkontür öffnet zudem den Blick und den Schritt in den eigenen Garten. Der angrenzende Wohn-Essbereich ist offen und großzügig gestaltet. Ein absolutes Highlight ist der moderne Kamin aus dem Jahr 2024, der bereits nach den neusten gesetzlichen Vorschriften verbaut wurde und an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Zwei schlanke Fenster und eine doppelflügelige Balkontür führen von hier direkt in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Wintergarten. Eine praktische Durchreiche verbindet das Wohnzimmer direkt mit der Küche. Die Küche selbst ist voll ausgestattet und verfügt über alle üblichen Elektro- und Einbaugeräte. Ein wichtiger Pluspunkt für die Zukunft: Die Wasser und Abwasserleitungen wurden in der Küche bereits vollständig erneuert. Das Obergeschoss überzeugt durch seine Raumaufteilung, die sich an jeder Lebenssituation anpasst. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer bietet die Etage ein Schlafzimmer. Ein ruhiges Bürozimmer mit Internetanschluss garantiert zudem die perfekte Umgebung für ungestörten Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer zum Verlieben: Freuen Sie sich auf ein absolut neuwertiges, großzügiges Badezimmer im modernen Design. Die große Badewanne lädt zu entspannten Stunden ein, während die XL Dusche puren Komfort im Alltag bietet. Neue Materialien, klare Linien und viel Platz machen dieses Zimmer zu Ihrer privaten Wellness-Oase. Ein besonders Augenmerkmal verdient der voll unterkellerte Bereich, der auf rund 60m2 Nutzfläche ungeahnte Möglichkeiten bietet. Aufgeteilt in drei große, flexible Räume, lässt sich hier mühelos Platz für Hobbys, Lagerflächen oder Gäste schaffen. Für Handwerker und Heimwerker steht eine separate, 20m2 große Werkstatt bereit. Die Waschküche ist bereits mit einer neuen Dusche ausgestattet, und auch die Möglichkeit für ein zusätzliches WC ist gegeben. Dank eines separaten Zugangs zum Garten eignet sich dieser Bereich auch Ideal für Gartenarbeiten oder das ungestörte Ausüben von Hobbys Die frisch gewartete Heizanlage ist eine Gas-Brennwertheizung Bj. 2010. Das 1008m2 große Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Glasfaser erschlossen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einer Grube und angebautem Abstellraum für Gartengeräte. Im Vorgarten befindet sich ein neuer Jägerzaun mit einer neu angelegten Hecke. Obstbäume und Ziergehöle findet man auf der Rückseite des Hauses. Das großzügige Grundstück bietet optimale Spielflächen für Kinder oder Hunde. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Roggendorf, gelegen im Biosphärenreservat Schaalsee. Roggendorf ist eine Gemeinde mit ca. 1000 Einwohnern unweit von der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.

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