Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 4
Größe 87 m²
89335 Ichenhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
*** Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum sofortigen Einziehen - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten ***--- Auf rund 87 m² Wohnfläche --- leben Sie im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991. Die geschützte Loggia bietet einen wunderbaren Platz zum Durchatmen und Entspannen. Dazu gibt es Abstellräume (in der Wohnung und im Untergeschoss), eine Fahrradabstellmöglichkeit, einen Wäschetrockenraum, eine zusätzliche Waschmöglichkeit im Keller, sowie Hausmeister- und Hausverwaltungsservice. Komplettiert wird das Angebot durch einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz. --- Hier wurde bereits einiges modernisiert ---Freuen Sie sich auf eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und praktischer Speisekammer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad, sowie stilvolle Deckenspots in der Küche, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.--- Besonders erfreulich für Eigennutzer--- Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Kurze Wartezeiten und die Sicherheit zum sofortigen Selbstbezug sind vollständig gegeben. Sie können somit direkt mit Ihrer Einrichtung beginnen und schon bald die ersten Abende in den eigenen vier Wänden genießen. Dabei ist der Start denkbar einfach, denn eine hübsche Einbauküche ist bereits vorhanden und kann genau so übernommen werden. Auch das Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und geschmackvoll mit nahezu begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und modernen Ausstattungsdetails. Eigentlich müssen nur noch Ihre Möbel einziehen, um sich sofort zuhause zu fühlen.--- Doch auch Kapitalanleger sollten hier genauer hinsehen ---Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, attraktivem Grundriss und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für die Vermietung. Die Wohnung wird leer übergeben, sodass Mieterauswahl und Miethöhe vollständig neu gestaltet werden können. Dies schafft beste Voraussetzungen für eine attraktive Rendite und eine langfristig stabile Vermietbarkeit.--- Die Lage spricht für sich ---Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in angenehmer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Autobahnanschluss sowie der Bahnhof im Ort machen die Wohnung besonders attraktiv für Pendler. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach gut ausgestatteten Mietwohnungen dieser Größenordnung.--- Ein weiterer Vorteil liegt im Inneren des Gebäudes ---Die Wohnung befindet sich in einer angenehm geschützten Lage innerhalb des Hauses und ist von weiteren Wohneinheiten umgeben. Dies wirkt sich nicht nur positiv auf das Wohngefühl aus, sondern kann auch die Heizkosten begünstigen, da die Wohnung von mehreren Seiten mit beheizten Bereichen umgeben ist.--- Gleich zwei Stellplätze ---Ein Komfortmerkmal, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen. Während der Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug geschützt vor Witterungseinflüssen unterbringt, bietet der zusätzliche Außenstellplatz Platz für ein weiteres Fahrzeug oder den Besuch.*** Eine Immobilie, die viele Wünsche gleichzeitig erfüllt:Sofort beziehbar, modern ausgestattet, hervorragend vermietbar und in einer Lage, die sowohl Bewohner als auch Mieter nachhaltig überzeugt. Ein Angebot, das heute ebenso interessant ist wie in vielen Jahren ***