Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

90489 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1953, gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Wöhrd. Auf einer Wohnfläche von ca. 49,26 m² erwartet Sie ein funktionaler Grundriss, der durch eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Das monatliche Hausgeld beträgt 169 €. Die Wohnung ist seit 2017 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 675 €.Neben einem praktischen Dachbodenabteil mit ca. 8 m² Stauraum verfügt die Wohneinheit zudem über ein eigenes Kellerabteil und bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Hinterhof. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten bildet. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Fliesen für ein modernes Erscheinungsbild sorgen. Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Dämmung und Helligkeit in allen Zimmern sorgen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die Küche, von der aus Sie direkten Zugang zu Ihrem Balkon haben, der mit seinem ruhigen Blick in den begrünten Hinterhof zum Entspannen einlädt.Das im Jahr 2015 modernisierte Badezimmer verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung sowie eine Ausstattung mit Handwaschbecken, WC und Dusche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Wärmeregulierung ermöglicht.Die Lage in Wöhrd bietet eine hohe Lebensqualität, wobei Sie die Wöhrder Wiese als zentrale Naherholungsfläche in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen. Durch die ruhige, aber dennoch infrastrukturell gut angebundene Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für den Alltag.

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