Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
Größe 220 m²
71254 Ditzingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Objektnr: 1072006 Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.Das Konzept:Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m²Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.Starke wirtschaftliche VorteileSteuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets. Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm "Gewerbe zu Wohnen" mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).Ihre Vorteile auf einen Blick:- 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld- Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)- Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten- Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen- Zuschussfähig über Bundesförderung- Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze- Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.