Kaufpreis 2.300.000 €
30163 Hannover
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Gönnen Sie sich das Beste aus zwei Welten: Ein sorgenfreies Investment in Hannovers begehrtester Lage und - auf Wunsch - ein exklusives Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Dieses vollflächig sanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht nicht nur durch seine energetisch optimierte Fassade und den hervorragenden Pflegezustand, sondern vor allem durch seine Flexibilität.Während neun moderne 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon und drei etablierte Gewerbeeinheiten für einen stabilen Cashflow sorgen, wird das Herzstück der Immobilie - eine 130 m² große Maisonette-Wohnung mit Kamin und weitläufiger Dachterrasse - bezugsfrei übergeben. Ob zur Eigennutzung als repräsentatives Stadtdomizil oder zur hochpreisigen Neuvermietung: Hier erwerben Sie eine wertstabile Immobilie ohne Sanierungsstau in einer Mikrolage, die in Hannover ihresgleichen sucht.Die Immobilie ist bereits nach dem WEG aufgeteilt.Die Wohnungen wurden überwiegend laufend saniert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die solide Bausubstanz und die moderne Optik machen dieses Objekt zu einem "Sorglos-Investment" mit enormem Wertsteigerungspotenzial.Bei einer Vermietung der Dachgeschosswohnung beläuft sich die Netto Sollmiete 109.810 € was einem Faktor von 24,50 entspricht.Sie haben einen stabilen Cashflow in einer der mietstabilsten Lagen von Hannover.Sie sparen durch den Direktkauf die Maklercourtage.Ähnliche Angebote
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