Kaufpreis 550.000 €

27283 Verden (Aller)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt in der Borsteler Dorfstraße 25 in Verden (Aller) handelt es sich um ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehender Bebauung (Tanzschule sowie Wohnhaus) innerhalb des Geltungsbereichs eines rechtskräftigen Bebauungsplans.Die vorliegende Bebauungsanalyse basiert auf dem Bebauungsplan B 4-12 I "Am Hubertushain" und eröffnet ein klar definiertes und zugleich wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial.Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.180 m² ermöglicht gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 800 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 1.200 m².Die rechnerisch erzielbare Wohnfläche liegt bei ca. 850 m², was - abhängig von Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen - eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung im Bereich von etwa 8 bis 12 Wohneinheiten erwarten lässt.Zulässig ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (II + D) in offener Bauweise. Dies ermöglicht sowohl die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses als auch alternativer Konzepte wie Reihen- oder Doppelhausbebauung.Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Flexibilität: Weder Dachform noch Trauf- und Firsthöhen sind verbindlich festgesetzt, wodurch Investoren erheblichen Spielraum bei der architektonischen und wirtschaftlichen Optimierung haben.Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und eignet sich ideal für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung.Die bestehende Nutzung durch eine vermietete Tanzschule sowie ein Wohnhaus generiert laufende Einnahmen und ermöglicht eine flexible zeitliche Steuerung der Projektentwicklung.VerkaufsverfahrenDer Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.Mindestgebot: 550.000,- €Verkauf im Ist-ZustandZuschlag vorbehaltlich Zustimmung des VerkäufersFür Kaufinteressenten werden mehrere Sammeltermine zur Objektbesichtigung angeboten, um eine effiziente und transparente Vermarktung sicherzustellen.Angebotsfrist: Angebote bis zum 31.07.2026 Kaufangebote sind schriftlich und verbindlich innerhalb der festgelegten Frist einzureichen. Nach Ablauf der Frist behält sich der Verkäufer vor, in eine zweite Verhandlungsrunde einzutreten oder den Zuschlag zu erteilen.

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