Kaufpreis 135.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

04318 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Wohnhauses in Leipzig stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,8 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht und zugleich ein angenehmes Wohnambiente schafft.Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch gute Stellmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine praktische und pflegeleichte Gestaltung mit Fliesenboden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum in unmittelbarer Nähe der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt 264,00 €. Hiervon entfallen rund 52,21 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 161,58 € monatlich, während die nicht umlagefähigen Kosten bei rund 49,81 € monatlich liegen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zum 30.11.2024 über eine solide Erhaltungsrücklage von insgesamt 58.829,47 €, wovon auf die Wohnung ein rechnerischer Anteil von ca. 5.265,24 € entfällt.

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