Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
Größe 35 m²
90451 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Frei 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wärmedämmfassade in Nürnberg-Eibach.Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Gottlieb-von-Merkel-Weg 10 in Nürnberg-Eibach. Mit ca. 35,20 m² Wohnfläche, einem praktischen Grundriss und eigenem Balkon bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Einheit verfügt über einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine kleine Küchennische, ein Bad sowie einen Flur.Besonders angenehm ist der Balkon mit Blick in das ruhige und grüne Wohnumfeld. Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig übernommen, modernisiert und anschließend selbst genutzt oder neu vermietet werden.Eine Vermietung ist kann sofort bei gunten Mieten umgesetz werden.Der Zustand ist ordentlich. Positiv hervorzuheben ist auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums. Die Gebäudehülle wurde in wesentlichen Bereichen energetisch optimiert, unter anderem durch Fassadendämmung, Kunststofffenster, die Neueindeckung des Daches. Derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen oder konkret geplant.Es kann ein Aussenstellplatz für 12.000,-€ erworben werden.Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und überzeugt durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur, Nähe zur Natur und gute Erreichbarkeit.Kurz gesagt: Eine kompakte, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Entwicklungspotenzial und solider Gebäudebasis in sehr guter Nürnberger Lage.