Kaufpreis 475.000 €

Zimmer 6

Größe 132 m²

73614 Schorndorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese 2-Familien-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Schorndorf und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6,5 Zimmern.Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ermöglicht eine attraktive Vermietungsstrategie mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Während die Wohnung im Obergeschoss bereits vermietet ist und somit sofort laufende Mieterträge generiert, steht die Erdgeschosswohnung leer und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, diese nach einer Renovierung neu zu vermieten und das Ertragspotenzial der Immobilie weiter zu optimieren.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den zukünftigen Instandhaltungsaufwand reduzieren. So wurde die Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2006. Ebenfalls 2006 wurden die Obergeschosse umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie von Putz- und Malerarbeiten. Im Jahr 2025 erfolgte eine vollständige Sanierung des Kellers mit neuen Bodenbelägen, Türen, Elektroinstallation sowie Putz- und Malerarbeiten.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und bietet weiteres Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit, einer kurzfristig neu vermietbaren Wohnung sowie den bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit nachhaltigen Perspektiven.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, die aktuellen Mietdaten sowie Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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