Kaufpreis 74.000 €

Zimmer 5

Größe 135 m²

02791 Oderwitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das im Jahr ca. 1896 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 652 m² großen Grundstück und bietet neben dem Wohngebäude eine Garage sowie weitere praktische Unterstellmöglichkeiten. Im Jahr 1927 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch den Anbau eines Werkstattbereiches, der mit seinen großen Industriefenstern bis heute einen besonderen Charakter aufweist und die Nutzfläche des Objektes deutlich ergänzt. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich aufgrund des sehr gut erhaltenen Dachstuhls grundsätzlich für einen weiteren Ausbau anbietet (ggfs. genehmigungspflichtig). In diesem Zusammenhang sind jedoch zusätzliche Dämm- und Sanierungsmaßnahmen im Dachbereich einzuplanen. Die Nutzfläche des Objektes beträgt insgesamt ca. 132 m² und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise in Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ab dem Jahr 1995 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster im Wohnhaus, die Anpassung des Abwassersystems, die Gestaltung einer Vorhangfassade auf der Straßenseite, Arbeiten am Dach sowie die Erneuerung von Fußböden (teilweise Parkett) und weitere Maßnahmen im Innenbereich. Trotz dieser Investitionen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Bäder sowie in Teilen des Innenausbaus, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und den Wohnkomfort weiter zu steigern. Im Erdgeschoss sorgt ein vorhandener Ofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Für eine weitere Nutzung ist jedoch eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger erforderlich. Insgesamt handelt es sich um ein solides, historisch gewachsenes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Werkstattnutzung und Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. Weitere Details zum Objekt sowie zu den durchgeführten Maßnahmen können gerne im Rahmen einer Besichtigung erläutert werden.

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