Kaufpreis 477.000 €

Zimmer 8

Größe 160 m²

50129 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bergheim-Oberaußem bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, großem Grundstück und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 750 m² großen Doppelgrundstück erwartet Sie ein bezugsfreies Zuhause mit viel Raum für Familien, Eigennutzer mit Ausbauwunsch sowie Investoren und Kapitalanleger mit Weitblick.Mit ca. 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet das Haus eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob klassisches Familienleben, Arbeiten von zu Hause, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Modernisierung - die vorhandene Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten. Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre massiv erbaut und überzeugt durch seine Substanz, seine Größe und die sofortige Verfügbarkeit.Ein besonderes Highlight ist der ca. 20 m² große Wintergarten auf der Gartenseite. Durch die Schiebetüren entsteht ein schöner Übergang zur ca. 40 m² großen Terrasse und zum weitläufigen Garten. Hier genießen Familien viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Spielbereich für Kinder bis zur großzügigen Gartenlounge.Besonders spannend ist das Doppelgrundstück mit Genehmigung zur Wohnbebauung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch eine klare Perspektive für Käufer, die langfristig denken und vorhandenes Potenzial nutzen möchten.Auch die Parksituation ist komfortabel: Zwei integrierte Garagen - eine Doppelgarage und eine Einzelgarage - sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Privatgelände bieten Platz für insgesamt bis zu vier Fahrzeuge.Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Poggenpohl-Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Souterrain erweitert die Nutzung zusätzlich mit Heizkeller, Vorratsraum, Waschküche, Partyraum, Sauna, zweiter Toilette und sehr großer Dusche.Dieses Haus bietet sehr viele Möglichkeiten zum Ausbauen, Modernisieren und Weiterentwickeln. Eine Immobilie mit Charakter, großem Garten, viel Platz und echter Zukunftsperspektive.Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien KölnEnergiedaten: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Öl-Heizung von 1991

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