Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

21037 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Einfamilienhaus für maximal 4 Personen. Es darf gerne eine ältere Immobilie sein. Diese darf aber gerne über einen erkennbaren architektonischen Anspruch verfügen.Eine verkehrsgünstige Lage ist Ihnen wichtig, aber trotzdem möchten Sie im Garten und auf der Terrasse Ihre Ruhe haben.Wir versprechen Ihnen nicht zu viel, wenn wir Ihnen dann genau diese Immobilie ans Herz legen möchten.Abseits der Straße auf der Südseite des Hauses beginnt:- das geschützte Paradies für die Kinder- der Garten für Ausgleich und Erholung- die Terrasse für den Feierabend bzw.- der Platz für das selbstgezogene GemüseDer Südgarten ist zweigeteilt. Zuerst der Erholungsbereich, dann die großzügige Spielfläche für die Kinder oder der Bereich für das Hobby.Das Erdgeschoss:Dieser moderne Grundriss lässt hier ohne übertriebenen Aufwand eine zeitgemäße Nutzung zu. Es liegt an Ihnen, vorhandene Möglichkeiten zu erkennen:- aus dem Südfenster im Wohnzimmer wird die Terrassentür- das Schlafzimmer im EG wird zum Jugendzimmer oder Büro mit Duschbad direkt nebenan- die Abstellkammer und Speisekammer werden der Küche zugeschlagen. So wird aus einer „Frankfurter Küche“ ein zeitgemäßer Familientreffpunkt.Das Dachgeschoss:Die freitragende Dachkonstruktion macht jede der Innenwände im Dachgeschoss verzichtbar. Aus zwei Zimmer plus Büro kann man auch ganz andere Raumkonzepte machen. Hier muss nichts so bleiben, wie es ist.Fragen Sie den Makler gerne nach der Anzahl der Kinder, die hier groß geworden sind. Sie werden staunen.Mit einem neuen Farbkonzept wir die Treppe ins Dachgeschoss wieder zum Hingucker!Baujahr und Zustand:Das Wohnhaus mit der Garage im Anbau wurde 1960 fertig gestellt. Das Dachgeschoss wurde noch nachträglich, ebenfalls Anfang der 1960er ausgebaut.Der Zustand des Gebäudes kann durchaus als gepflegt bezeichnet werden.Nichtsdestotrotz:Die Elektroausstattung und die Leitungen für Wasser und Wärme stammen weitestgehend aus der Zeit des Baujahres. Die zeitnahe Erneuerung der Haustechnik ist in jedem Fall mit einzuplanen.Erschließung:Das Wohnhaus ist an die öffentliche Versorgung für Wasser/Abwasser, Gas, Strom und Telekom angeschlossen. Anliegerbeiträge sind weder offen noch verrentet. Der Süderquerweg ist endgültig hergestellt. Erschließungsbeiträge werden nicht mehr erhoben.Grundbuchblatt: Es ist eine lastenfreie Übergabe Abteilung II und III geplant. Die Zufahrt vom Süderquerweg auf das Grundstück ist durch ein Wegerecht auf dem östlich angrenzenden Flurstück gesichert.

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