Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 184 m²

90765 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere bauliche Maßnahmen erweitert. Im Jahr 1976 erfolgte ein Anbau, durch den zusätzliche Wohn- und Nutzfläche geschaffen wurde. Eine weitere Aufwertung stellte der Bau eines Wintergartens im Jahr 2006 dar. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Es bedarf an einigen Stellen einer Modernisierung.Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen Vermietung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer Esszimmer, separater Küche sowie einem Badezimmer. Durch den Anbau im Jahr 1976 wurden das Wohnzimmer sowie der Balkon erweitert und eine großzügige Terrasse geschaffen. 2006 erfolgte der Anbau des Wintergartens. Vom Schlafzimmer und dem Wintergarten haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer finden Sie eine offenen Kamin vor, der erst nach Umbauarbeiten wieder benutzt werden darf.Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls eine gut nutzbare Raumaufteilung. Hier ist ein Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und eine separate Küche vorhanden. Hier wurde gerade neuer Boden verlegt.Das Kellergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus erschlossen und bietet neben klassischen Abstell- und Lagerräumen zusätzliche Nutzflächen.Im Zuge des Anbaus im Jahr 1976 entstanden hier eine Garage mit zwei Stellplätzen, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus steht eine separate Einzelgarage zur Verfügung, sodass insgesamt drei Stellplätze vorhanden sind.Im Gästezimmer sind Putzabplatzungen erkennbar.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.Der Garten erstreckt sich um das Haus und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung sowie für Freizeit- und Erholungszwecke.Zwei Gartenhäuser bieten weiteren Stauraum.Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137635Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

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