Kaufpreis 450.000 €

Größe 538 m²

45899 Gelsenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Randlage von Gelsenkirchen-Horst, unweit des Schlosses und des belebten Stadtteilzentrums, bietet dieses 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für renditeorientierte Kapitalanleger. Das voll unterkellerte Objekt verfügt über acht gut geschnittene Wohneinheiten, die sich auf vier Vollgeschosse verteilen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 538 Quadratmetern umfassen. Die gefragten 2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen bieten praktische Größen zwischen 58 und 77 Quadratmetern, wobei die Einheiten im ersten bis dritten Obergeschoss zusätzlich mit Balkonen ausgestattet sind. Ein Grundstück von ca. 1.187 Quadratmetern mit sieben Einzelgaragen, einem Lagerraum, einem Carport und acht PKW-Stellplätzen rundet das Angebot ab und sichert zusätzliche Erträge. Die optischen Eindrücke bestätigen die grundsolide Bausubstanz: Die zeittypische Mischfassade präsentiert sich intakt, das Treppenhaus besticht durch robuste Terrazzostufen und der weiß gestrichene Keller wirkt äußerst gepflegt und trocken. Das als Trockenboden genutzte Dachgeschoss birgt mit seiner intakten Unterspannfolie zudem eine spannende Ausbaureserve. Energetisch und ausstattungstechnisch besteht ein gewisser Modernisierungsstau; so sind zwar bereits isolierverglaste Fenster verbaut, jedoch fehlt eine Dämmung der Gebäudehülle. Bei anstehenden Mieterwechseln empfiehlt sich zudem die zeitgemäße Erneuerung der Bäder. Genau hier liegt der strategische Hebel für Sie als Investor: Die aktuellen Ist-Mieten sind äußerst günstig angesetzt. Durch gezielte Aufwertungen und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Kappungsgrenze nach § 558 BGB lässt sich das Niveau zügig an die marktübliche Soll-Miete heranführen. Dies verspricht in Relation zum Kaufpreis einen hochattraktiven Vervielfältiger sowie eine nachhaltig starke Bruttoanfangsrendite zur optimalen Verzinsung Ihres eingesetzten Kapitals.

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