Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 9

Größe 374 m²

42799 Leichlingen (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das 2012 massiv erbaute Anwesen umfasst drei baulich voneinander getrennte Wohneinheiten und ruht auf einem weitläufigen Grundstück.Energetisch präsentiert sich die Mehrgenerationenvilla in der exzellenten Effizienzklasse A. Dafür sorgt unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung. Auch die weitere Infrastruktur ist mit LAN-Verkabelung, Vorbereitungen für Glasfaser und Alarmanlage sowie elektrischen Rollläden absolut zeitgemäß.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sinnlicher Materialmix aus original mediterranen Terracotta-Fliesen, Echtholzdielen aus Eiche und einem klimaregulierenden Lehmstreichputz. Architektonisch prägend ist hier der handgefertigte Naturlehm-Kamin mit Sichtscheibe. Das offene Küchenkonzept überzeugt mit einer Kochinsel und einem siebenflammigen ILVE-Gasherd , während das komfortable Badezimmer eine Wanne und eine bodenebene Regendusche bereithält.Die Maisonette-Wohnung besticht durch ein eindrucksvolles Raumgefühl, das durch die Öffnung bis in den Dachgiebel und eine Schieferwand mit unsichtbarer Kabelführung entsteht. Neben einer offenen Küche mit Kochinsel und Induktionskochfeld sorgen ein Kaminofen und der große XXL-Balkon mit italienischen Steinfliesen für besondere Wohnqualität. Den Rückzugsort bildet ein exklusives Wellnessbad im Dachgeschoss, das mit einer Whirlpool-Wanne ausgestattet ist.Das dazugehörige Apartment bietet ein offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Es ist praktisch mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über den Zugang zu einem eigenen Balkon.Im Außenbereich verbindet sich die teilverglaste Terrasse über eine direkte Sichtachse mit dem beheizten und beleuchteten Außenpool. Für Fahrzeuge bietet das Anwesen reichlich Platz durch insgesamt fünf Stellplätze.

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