Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 10

Größe 271 m²

42349 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1870

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Fachwerktraum für Individualisten.In ruhiger Hofschaftlage von Wuppertal-Cronenberg befindet sich dieses freistehende Dreiparteienhaus.Das Gebäude verfügt über zwei Hausnummern mit jeweils eigenem Hauseingang und vereint historischen Fachwerkcharme, gewachsene Gebäudestruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nach Kenntnis des Eigentümers wurde das Gebäude in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Ursprünglich bestand das Anwesen aus zwei einzelnen Häusern, die im Laufe der Gebäudegeschichte miteinander verbunden wurden, indem der zuvor mittig freistehende Bereich überbaut wurde.Im Jahr 1964 wurde das Gebäude im Erdgeschoss um einen eingeschossigen, nicht unterkellerten Anbau erweitert. Ergänzend besteht ein weiterer eingeschossiger, nicht unterkellerter Anbau, dessen Baujahr nicht bekannt ist. Diese über die Jahrzehnte gewachsene Struktur verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und eröffnet zugleich unterschiedliche Nutzungsperspektiven.Zu jeder der beiden Hausnummern gehört ein eigener Kellerbereich, der jeweils über die entsprechende Gebäudeseite erreichbar ist. Auch dies unterstreicht die ursprünglich getrennte Gebäudestruktur und die besondere Historie des Anwesens.Die links gelegene Hausnummer bildet die vermietete Einheit. Sie erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Nach Angaben der Mieter beabsichtigen diese, noch rund fünf Jahre in der Einheit zu verbleiben. Die weitere Aufteilung umfasst eine derzeit leerstehende Erdgeschosseinheit sowie eine aktuell eigengenutzte Einheit im Ober- und Dachgeschoss.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 272 m². Die linke Einheit umfasst rd. 125 m² Wohnfläche, die leerstehende Erdgeschosseinheit rd. 57,5 m² und die Einheit im Ober- und Dachgeschoss rd. 89 m². Die Terrasse weist eine Grundfläche von rd. 18,5 m² auf und wurde mit 50 % anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt. Insgesamt ergibt sich in der Liegenschaft eine Wohn-/Nutzfläche nach DIN 277 von rd. 341,6 m².Das ca. 509 m² große Grundstück ergänzt das Haus um geschützte Außenbereiche, Gartenflächen und Stellplatzmöglichkeiten vor dem Gebäude. Je nach Fahrzeuggröße und Parkweise können auf dem Grundstück etwa zwei bis vier Fahrzeuge abgestellt werden.Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Wohnensemble mit historischer Substanz, flexibler Aufteilung und besonderer Atmosphäre. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die ein individuelles Haus mit Geschichte, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungs- oder Vermietungsperspektive suchen.

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