Kaufpreis 879.000 €

Zimmer 9

Größe 193 m²

85570 Markt Schwaben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Markt Schwaben bietet Kapitalanlegern eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude befindet sich auf einem realgeteilten Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 286 m². Die Flächen verteilen sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Damit entsteht ein ausgewogener Nutzungsmix, der die Immobilie sowohl für wohnwirtschaftliche als auch für gewerbliche Mieter interessant macht.Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 95 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche.Im 1. Obergeschoss stehen eine großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche sowie ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss mit ca. 75 qm² Wohnfläche beherbergt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit angrenzender Dachterrasse, die dem Objekt zusätzliche Wohnqualität und Attraktivität verleiht.Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich laut Eigentümerangaben auf ca. 33.120 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mietverhältnisse bestehen zuverlässig; die Mietzahlungen erfolgen nach Angaben des Eigentümers regelmäßig.Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Im Jahr ca. 2008 wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt, unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Ausbau der Apartments und der Dachterrasse. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 1987.Gerade hierin liegt die Chance dieser Immobilie: Bei künftigen Mieterwechseln können die Einheiten schrittweise modernisiert und anschließend marktgerechter positioniert werden. Dadurch ergeben sich Perspektiven zur Wertsteigerung und zur nachhaltigen Optimierung der Mieteinnahmen.Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie in zentraler Lage suchen und gleichzeitig Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung erkennen.Das Objekt auf einen Blick- Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Markt Schwaben ca. 286 m² vermietbare Gesamtfläche- Attraktiver Nutzungsmix aus Gewerbe und Wohnen- Realgeteiltes Grundstück mit ca. 349 m²- Alle Einheiten sind aktuell an zuverlässige Mieter vermietet und bringen eine monatliche Mieteinnahmen gesamt: ca. 3.240 € zzgl. Nebenkosten- Teilmodernisierung ca. 2008: Fenster, Apartments und Dachterrasse- Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und marktgerechte Neuvermietung bei MieterwechselFlächenaufteilungErdgeschossLadenlokal, derzeit als Fahrschule genutzt: ca. 95 m²1-Zimmer-Apartment: ca. 20 m²Obergeschoss2,5-Zimmer-Wohnung: ca. 82 m²1-Zimmer-Apartment: ca. 20 m²Dachgeschoss3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: ca. 75 qm²Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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