Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

88046 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, durchgeführten Modernisierungen und einer bereits bestehenden Vermietung. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer an.Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut proportionierte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und schaffen dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl; ein Aufzug ist nicht vorhanden.Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen, die den Wohnwert der Immobilie nachhaltig gesteigert haben. Bereits 1977 wurden die Fenster mit 2-fach-Verglasung sowie die Elektroinstallation erneuert. Weitere wesentliche Verbesserungen erfolgten 2019 mit der Modernisierung des Badezimmers inklusive Waschmaschinenanschluss sowie des Gäste-WCs. Im Jahr 2020 wurden die Fußböden mit ansprechendem Laminat und Fliesen ausgestattet und die Innentüren erneuert. Ein optisches Highlight bildet dabei die moderne Glastür zum Wohnzimmer, die dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine freundliche, helle Ausstrahlung verleiht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,00 €. Damit bietet sich Käufern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vermietete und fortlaufend instand gehaltene Immobilie mit stabiler Nutzungsperspektive zu investieren.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und laufend modernisierte Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung in wesentlichen Bereichen und überzeugendem Potenzial. Ein interessantes Angebot für alle, die Wert auf eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit legen.

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