Kaufpreis 361.000 €
Zimmer 8
Größe 220 m²
35282 Rauschenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Frei ab: 25. Juni 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Hanglage von Rauschenberg und überzeugt durch seine besondere Architektur mit insgesamt sechseinhalb versetzten Ebenen. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 2.500 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durch die Hanglage entstandene Bauweise verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen, viel Tageslicht und einer beeindruckenden Aussicht in die umliegende Natur.Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Raumaufteilung spürbar. Auf der Eingangsebene befinden sich neben einem Badezimmer und einem separaten Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick über die angrenzenden Felder ermöglichen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die sich über mehrere Bereiche des Hauses erstreckt und zahlreiche Möglichkeiten bietet, die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht zu genießen.Auf einer leicht versetzten Ebene schließt sich der großzügige Essbereich an, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche und einer praktischen Speisekammer ideale Voraussetzungen für das Familienleben und gesellige Abende schafft. Auch von diesem Bereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.Im oberen Bereich des Hauses befindet sich der private Schlaftrakt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken und Balkon. Auf einer weiteren leicht versetzten Ebene stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen.Die separate Einliegerwohnung befindet sich auf der untersten Ebene des Hauses und bietet durch ihren eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Ein separater Kellerraum bietet hervorragende Voraussetzungen für die Einrichtung eines Sauna- oder Wellnessbereichs. Darüber hinaus stehen ausreichend Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Für Fahrzeuge bietet die Immobilie mit zwei Doppelgaragen Platz für bis zu vier Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Das Haus wurde ca. 1983 erbaut und wird über eine Nahwärmeversorgung beheizt. Die Heizungsanlage wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr, sind jedoch mit hochwertigem Funktionsglas ausgestattet, das sowohl Wärmeverluste im Winter als auch starke Aufheizung im Sommer reduziert. Die Elektrik entspricht im Wesentlichen dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zukünftige Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, traumhafter Feldrandlage, beeindruckender Aussicht, separater Einliegerwohnung und den zahlreichen versetzten Ebenen verleiht diesem Haus einen ganz besonderen Charme und macht es zu einem idealen Zuhause für Familien oder alle, die das Besondere suchen.Nichts Passendes dabei?
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