Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 1
Größe 45 m²
10245 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer durchdachten Raumstruktur und einem bemerkenswerten Entwicklungspotenzial. In einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains gelegen, bietet die Wohnung auf rund 45 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus hellem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt bereits beim Betreten den besonderen Charakter klassischer Altbauarchitektur. Große Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und eine freundliche Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinaus wirkt.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Dank seiner offenen Gestaltung und der ausgewogenen Proportionen entsteht ein helles und luftiges Raumgefühl mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden, wodurch der Raum den unterschiedlichen Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Gemeinsam mit dem klassischen Altbauflair entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, den derzeitigen Küchenraum künftig als separates Schlafzimmer zu nutzen. Mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand kann dadurch eine funktionale Zweizimmerwohnung entstehen. Gerade in einer derart gefragten Wohnlage stellt diese Option einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung oder Wertentwicklung der Immobilie.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Ihre bestehende Anordnung ermöglicht sowohl die heutige Nutzung als auch die flexible Anpassung des Grundrisses entsprechend individueller Wohnkonzepte.Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine angenehme Größe und die natürliche Belichtung. Die funktionale Gestaltung ergänzt das Raumkonzept sinnvoll und trägt zum hohen Alltagskomfort bei.Ein eigenes Kellerabteil erweitert das Platzangebot um zusätzliche Abstellmöglichkeiten und schafft praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.Die Immobilie überzeugt nicht allein durch ihren klassischen Altbaucharakter, sondern insbesondere durch die gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Grundrissgestaltung und einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die sowohl den Charme historischer Bausubstanz als auch die Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte schätzen.Ähnliche Angebote
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