Kaufpreis 94.900 €

Zimmer 3

Größe 53 m²

52379 Langerwehe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1993

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sämtliche Bilder, auch vom Keller, und die Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Langerwehe/Langerwehe-Juengersdorf-ruhige-Lage-2-vermietete-kleine-Apartments-mit-Pkw-Stellplaetzen-obj-12203.htmlRufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr erreichbar. Sie erreichen mich am besten unter der 0173/5658725.Verkauft wird ein 1-Zimmer-Apartment mit 22,26 m² Wohnfläche im Souterrain und ein 30,98 m² großes 2-Zimmer-Apartment im ausgebauten Dachgeschoss. Die Häuser sind in einem leichten Hang gebaut. Dadurch liegen die Fenster des 1-Zimmer-Apartments im hinteren Teil des Hauses auf Erdgeschossniveau. Der Wohnbereich und die Küche sind offen gestaltet.Zu den Eigentumswohnungen ist jeweils ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz zugeordnet. Diese befinden sich auf dem Parkdeck der Tiefgarage und der andere an der Seite neben dem Hauseingang. Zusätzlich gehört zu den Wohnungen jeweils ein kleiner Kellerraum.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Die Anlage wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit langem professionell.Die Wohnung im Souterrain ist seit dem 1.01.2023 vermietet. Seit dem 1.2.2025 zahlt der Mieter 223 Euro zuzüglich Nebenkosten im Monat. Der Mietbeginn des 2-Zimmer-Apartments ist der 1.10.2023. Zum 1.2.2025 wurde die Kaltmiete auf 330 Euro erhöht. Die Stellplätze sind in den Kaltmieten nicht enthalten. In den Mietverträgen sind sie nicht erwähnt. Vergleichbare Wohnungen wurden bereits zu deutlich höheren Kaltmieten neu vermietet.Zum 31.12.2025 betrug die Höhe der allgemeinen Instandhaltungsrücklage für die 3 Häuser 118.396,72 Euro. Für das laufende Jahr beträgt das Hausgeld monatlich 121 Euro für die kleinere und 183 Euro für die größere Wohnung. Darin sind insgesamt 33 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.Im Hausgeld sind die Kosten für die Verwaltung, Grundsteuer, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung enthalten.Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 ergeben sich für die Wohnung im Souterrain 858,57 Euro umlagefähige und 426 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen 164,35 Euro als Zuführung für die Rücklagen zur Instandhaltung.Für die größere Wohnung im Dachgeschoss betragen die umlagefähigen Kosten 1.472,80 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 494,49 Euro und die Instandhaltungsrücklage 228,73 Euro.Auf den Eigentümerversammlungen im Jahr 2024 und 2025 wurde beschlossen, die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 auf 25.000 Euro pro Jahr zu erhöhen. In den Wirtschaftsplänen ist diese Erhöhung bis jetzt nicht berücksichtigt.Der Grundriss des Apartments im Souterrain ist die Nummer 2. Das 2-Zimmer-Apartment hat die Nummer 86.

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