Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 5

Größe 171 m²

66265 Heusweiler

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anlieger- und Spielstraße in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.383 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als klassisches Zweifamilienhaus - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das ursprünglich ca. im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und an modernere Wohnansprüche angepasst. Eine Aufstockung erfolgte im Jahr 1950. Im Jahr 1998 wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen sowie eine Garage angebaut. Ein weiterer Anbau mit Badezimmer und Balkon wurde im Jahr 2002 realisiert.Die Immobilie verfügt über eine für ein Zweifamilienhaus geeignete Infrastruktur. Sämtliche Zähler sind getrennt ausgeführt und beide Etagen verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse. Dadurch ist sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus problemlos möglich.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2017 vollständig neu eingedeckt und gedämmt. Die Fenster bestehen aus unterschiedlichen Baujahren und Materialien. Vorhanden sind doppeltverglaste Holzfenster aus den Jahren 1989 und 2003 sowie dreifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011.Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gasheizungen aus dem Jahr 1996, sodass jede Wohneinheit separat versorgt werden kann. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1980er Jahren und wurde teilweise zwischen 2004 und 2006 modernisiert. Das Alter der Wasser- und Abwasserleitungen ist nicht bekannt.Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Drainage, die in einen Brunnen im Garten entwässert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sie eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den vorhandenen Charme mit modernen Wohnstandards verbinden möchten.Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit großem Grundstück, viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen.

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