Kaufpreis 544.000 €

Zimmer 6

Größe 150 m²

84478 Waldkraiburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Juni 2026

Frei ab: 23. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Ausbaureserve und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren sehr guten Modernisierungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einer separaten Küche mit integriertem Essbereich. Die modernisierten Tageslichtbäder sind mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungs- und Haustechnik sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit stellt das Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein großer, nachträglich gedämmter Raum, der derzeit als Nutzfläche dient und zusätzliche Möglichkeiten für Lagerung oder individuelle Nutzung bietet. Das ca. 400 m² große Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Der Garten ist aufteilbar und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz auf dem Grundstück, eine Garagenfläche sowie ein Carport zur Verfügung. Im Carport befindet sich zusätzlich ein separater Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien. Zwischen 2017 und 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: Erneuerung beider Badezimmer inklusive Fliesen und Sanitärausstattung Einbau neuer Kunststofffenster Neue Haus-, Wohnungs- und Innentüren Neue Vinylbodenbeläge in den Wohnräumen Einbau neuer Küchen in beiden Wohnungen Komplette Malerarbeiten Neue Gasheizung Elektrisches Garagentor Neuer Terrassenbelag Neue Rasenansaat Neuer Stabgitterzaun sowie zahlreiche weitere Modernisierungen Die Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und stehen dem Käufer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.

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