Kaufpreis 1.290.000 €

Zimmer 15

65451 Kelsterbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kelsterbach in direkter Mainlage nahe dem Zentrum, stellt eine interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten und eine kleine Ladenfläche.Aufgeteilt ist das Haus in eine 2-Zimmer-Wohnung im ebenerdigen Souterrain, eine 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (EG) sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung sowie auch das Dachgeschoss.Die Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf 15 Zimmer, die aktuell alle einzeln teilmöbliert vermietet sind. Teilweise nutzen die Mieter ein Bad jeweils in den Etagen gemeinsam, einige Zimmer haben aber auch noch ein separates Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über eine eigene Einbau- oder Pantryküche.Das kleine Ladengeschäft verfügt über ca. 36m².Darüber hinaus wurde im Hof ein kleines ca. 15m² Hinterhäuschen erbaut, welches ebenfalls als kleines Apartment vermietet wird.Durch die leichte Hanglage ist das Souterraine-Appartment ebenerdig und damit voll belichtet.Das Haus verfügt zudem über ein weiteres sehr gut erhaltenes und teilweise beheiztes Tiefgeschoss mit ausreichender Lagerfläche.Die Ausstattung ist einfach gehalten. Laminat- und Fliesenböden sind vorhanden.Durch die gute Lage direkt am Main gelegen und die Nähe zur Ortsmitte und der S-Bahn-Station ist eine nachhaltige Vermietung garantiert.Allerdings könnten die Wohneinheiten kurz- bis mittelfristig auch leer übergeben werden, damit ein zukünftiger Eigentümer eine Eigennutzung oder ein neues Vermietungskonzept realisieren könnte.Weiteres Potenzial:Es wurde eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Balkonanlage nach innen zum Main eingereicht. Dies würde zukünftig die Wohnqualität der Wohneinheiten erheblich steigern. Zudem wurde das Dachgeschoss als Vollgeschoßetage mit einem Flachdach geplant, um hier zukünftig die maximale Wohnfläche zu erzielen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Abgeschlossenheitserklärung. Eine Teilungserklärung und angelegte Grundbücher pro Einheit sind ebenfalls vorhanden. Somit könnten auch zukünftig die Einheiten einzeln verkauft werden.

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