Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 6
Größe 149 m²
38855 Wernigerode
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Baujahr: 1810
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Manche Immobilien erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Blick. Diese Hofanlage in Minsleben gehört genau dazu: ein gewachsenes Anwesen mit Wohnhaus, Scheune, Garage, geschütztem Innenhof und eigener Grünfläche – ruhig gelegen, naturnah und mit einer Lagebezeichnung, die hier tatsächlich wörtlich genommen werden darf: Am Wasser. Das Grundstück umfasst über 1.000 m² und bietet genau die Mischung, die viele suchen, aber nur selten finden: ein solides Wohnhaus, praktisches Nebengelass, Platz für Hobby, Handwerk oder Fahrzeuge und dazu einen grünen Außenbereich hinter der Scheune. Der vordere Innenhof wirkt angenehm geschützt und bildet gemeinsam mit Wohnhaus und Scheune den privaten Mittelpunkt der Hofanlage. Das Wohnhaus wurde ursprünglich um ca. 1810 errichtet und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m². Wichtig dabei: Die tatsächlich nutzbare Fläche im Obergeschoss fühlt sich größer an, als es die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Hintergrund ist die Deckenhöhe von knapp unter zwei Metern, wodurch die Flächen dort nur anteilig berücksichtigt werden konnten. Wer Räume praktisch betrachtet und nicht nur nach Zahlen bewertet, erkennt hier schnell den Mehrwert. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielseitig. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, ein Vollbad, Wohnräume sowie praktische Nebenflächen. Das Obergeschoss bietet weitere Zimmer, die sich als Schlafräume, Kinderzimmer, Büro oder Rückzugsbereiche nutzen lassen. Die Veranda, der helle Flur und die vielen Fenster geben dem Haus einen freundlichen und wohnlichen Charakter. Das Gebäude zeigt sich insgesamt als solide Grundlage für neue Wohnideen. Renovierungen und Modernisierungen dürfen eingeplant werden; insbesondere die Bäder bieten Raum für eine zeitgemäße Gestaltung. Auch die Heizungsanlage steht perspektivisch zur Disposition. Positiv hervorzuheben ist, dass wesentliche Grundlagen wie Dach und Fenster bereits auf einem vergleichsweise zeitgemäßen Stand sind. Ein echtes Plus ist die große Scheune. Neben der breiten Durchfahrt bietet sie viel Fläche als Nebengelass, Lager, Werkstatt oder Bastelbereich. Auch der Scheunenboden ist grundsätzlich begehbar und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Für eine dauerhafte und sichere Nutzung sollte der vorhandene Bodenbelag jedoch erneuert werden. Zur Hofanlage gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor. Zusammen mit der Scheunendurchfahrt und den Hofflächen ergeben sich gute Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Anhänger, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Die Lage ist ohne Übertreibung idyllisch. Minsleben ist ländlich geprägt, ruhig und grün, zugleich aber nur wenige Kilometer von Wernigerode entfernt. Wer naturnah wohnen möchte, kurze Wege ins Grüne schätzt und trotzdem die Infrastruktur der Stadt in erreichbarer Nähe behalten will, findet hier eine besondere Kombination. Kurz gesagt: Eine gewachsene Hofanlage mit Wohnhaus, Scheune, Garage, Innenhof und Grünfläche – solide, idyllisch gelegen und mit viel Potenzial für Menschen, die Platz, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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