Kaufpreis 99.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

19322 Wittenberge

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in ein historisches und zugleich wirtschaftlich interessantes Anlageobjekt zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Wittenberge und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche.Die Immobilie ist seit Dezember 2024 vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Aufgrund der bereits bestehenden Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Investoren, die von Beginn an auf planbare Einnahmen und eine langfristige Vermögenssicherung setzen.Das Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung in den 1990er Jahren grundlegend modernisiert. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren weitere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Fassade überarbeitet sowie der Hausflur modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand und größere Investitionen sind nach aktuellem Kenntnisstand kurzfristig nicht zu erwarten.Ein besonderes Merkmal dieser Kapitalanlage ist die vorhandene gutachterlich festgestellte verkürzte Restnutzungsdauer gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Das aktuelle Gutachten eröffnet die Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung und kann damit die Nachsteuerrendite für Kapitalanleger positiv beeinflussen. Interessenten wird empfohlen, die individuellen steuerlichen Vorteile mit ihrem Steuerberater zu prüfen.Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie einer geräumigen Wohnküche. Altbautypische Deckenhöhen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und unterstreichen den Charakter des historischen Gebäudes.Dank des überschaubaren Kaufpreises, der bestehenden Vermietung, des gepflegten Gebäudezustands sowie der steuerlichen Besonderheiten bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Eine interessante Investition für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und ein bereits etabliertes Mietverhältnis legen.

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