Warmmiete 4.600 €

Zimmer 5

Größe 190 m²

81827 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 460 €

Kaltmiete 3.990 €

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Waldtrudering präsentiert sich dieses exklusive Haus-im-Haus-Konzept als Teil eines modernen Wohnensembles mit lediglich drei Wohneinheiten. Die Bauhaus-Architektur, ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und weitläufigen privaten Außenflächen vermitteln das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 190 m² Wohnfläche sowie rund 14 m² Nutzfläche. Der separate, stufenlose Zugang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem privaten Garten. Die hochwertige Ausstattung umfasst Eichenparkett in den Schlafräumen und im Flur, großformatiges Feinsteinzeug in Wohnbereich und Bädern, Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Frischtrinkwasseraufbereitung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und großzügigem Waschtisch. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten durch einen hellen Hauptraum, der durch die Abböschung hell und flexibel nutzbar ist sowie ein eigenes Duschbad besitzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen separaten Ankleidebereich im Entrée. Ein integrierter Hauswirtschaftsraum, zusätzliche Abstellflächen sowie ein SUV-geeigneter Duplexstellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Die Küche ist mieterseits einzubauen.? Begehrte Wohnlage in Waldtrudering? Haus-im-Haus-Konzept mit eigenem Zugang? Ca. 190 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14 m² Nutzfläche? Südterrasse mit privatem Garten? Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ? Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, 2 davon mit Balkonzugang? Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein Gäste-WC? Hauptraum im UG mit Tageslicht und eigenem Duschbad? Separater integrierter Hauswirtschaftsraum? Praktische Abstell- und Nebenflächen? Fußbodenheizung in sämtlichen Zimmern? Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Feinsteinzeug? Dezentrale Frischtrinkwasseraufbereitung? SUV-geeigneter Duplexstellplatz? A+ Haus mit Grundwasserwärmepumpe? Küche ist mieterseits einzubringen? Bezugsfrei ab 01.08.2026Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

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