Kaufpreis 199.500 €
Zimmer 2
Größe 52 m²
71229 Leonberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Frei ab: 22. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten wertstabilen Kapitalanlage! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Warmbronn, am Ortsrand gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die ein sofortiges Gefühl von zuhause vermittelt. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine elegante Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht die gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung – ein schöner Mehrwert für Bewohner, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Moderne Einbauküche Die geschmackvoll gestaltete L-förmige Küche überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild mit zeitlosen beigen Fronten. Sie ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen – ideal für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich stilvolle Küche legen. Ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der hochwertige Parkettboden rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Gepflegtes Badezimmer Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Kombination aus hellgrauen Bodenfliesen und weißen, dreiviertelhoch gefliesten Wänden sorgt für eine zeitlose Optik. Technische Ausstattung und weitere Highlights Die Wohnung überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre solide technische Ausstattung: • Ölzentralheizung im Jahr 1987 erneuert laut Energieausweis • Doppelverglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen • Kunststoffrollläden in moderner grauer Ausführung • Glasfaseranschluss für schnelles Internet • Eigener Kellerraum im Untergeschoss • Gemeinschaftliche Waschküche • Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • Professioneller Hausmeisterservice für die Pflege der Innen- und Außenanlagen Energieeffizienz Die Immobilie verfügt über solide energetische Kennwerte: • Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²a) • Primärenergieverbrauch: 103 kWh/(m²a) • Primärenergiebedarf: 70 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: C Auch für Kapitalanleger äußerst interessant Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt in eine bestehende Vermietung zu investieren. Gute Rendite. Dank der gefragten Lage in Leonberg-Warmbronn, der hervorragenden Infrastruktur sowie des gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie stellt dieses Objekt eine langfristig interessante Investition dar. Kaufpreis Verkaufspreis: 199.500 Euro Provisionsfrei für den Käufer Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Interesse geweckt? Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese charmante Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr SeHo-ImmoCompass Team