Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Kempten-Haubenschloß ist leerstehend und provisionfrei ab sofort bezugsfähig. Perfekt für Eigennutzer oder als Top-Wertanlage.
Objektdaten
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI, LEERSTEHEND & AB SOFORT BEZUGSFREI!Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Lessingstraße 19 in Kempten-Haubenschloß – einer der begehrtesten, ruhigsten und dennoch zentrumsnahen Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung steht bereits komplett leer und kann nach Absprache sofort selbst bezogen oder als Top-Wertanlage neu vermietet werden. Da Sie direkt von Privat kaufen, sparen Sie die komplette Maklerprovision! Die Räume wurden in fast allen Bereichen renoviert, modernisiert und mit einem durchgängigen, spektakulären Lichtkonzept ausgestattet. Besichtigungen der leeren Wohnung sind flexibel möglich. Bitte bringen Sie zum Termin eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis mit. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung wurde stilvoll renoviert und besticht durch ein durchdachtes, modernes Design: Spektakuläres Wohnzimmer (20,75 m² – Renoviert 2022): Absolute Lounge-Atmosphäre! Abgehängte Decke mit exklusivem Sternenhimmel-Design und farbiger LED-Indirektbeleuchtung. Hochwertige Akzentwand in Rost-/Kupfer-Optik, eine stylische Steinwand und ein gemütlicher Bio-Ethanol-Wandkamin. Perfekt vorbereitet für Ihr Heimkino: Alle Kabelkanäle, Sound-Verkabelungen sowie die Vorrichtungen für Beamer und Leinwand sind bereits angelegt (Geräte selbst sind nicht enthalten). Zugang zum gemütlichen Balkon. Modernisiertes Badezimmer (7,15 m² – Renoviert 2023): Für eine 2-Zimmer-Wohnung überdurchschnittlich geräumig und großzügig geschnitten! Stilvoll erneuert mit großformatigen Fliesen in dunkler Marmor-Optik, mattschwarzen Design-Armaturen und Echtglas-Trennwand. Eine leistungsstarke, saubere Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Exklusive Einbauküche (5,55 m² – Neu Ende 2021): Separate Küche, maßangefertigt mit stilvollen, grifflosen Fronten, passender Marmor-Rückwand und hochwertigen Elektrogeräten. Einladender Flur (6,72 m²): Moderner Eingangsbereich, der das durchdachte LED-Lichtkonzept konsequent aufgreift. Gemütliches Schlafzimmer (12,70 m²): Präsentiert sich in einem absolut soliden, gepflegten Zustand. Ideal, um den Raum mit minimalem Aufwand nach Ihren eigenen Wünschen zu finalisieren.Lagebeschreibung
Ein absolutes Highlight für Eigennutzer und Kapitalanleger: Die Wohnung befindet sich in Kempten-Haubenschloß und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Kempten (nur ca. 750 Meter entfernt / 2 Minuten mit dem Fahrrad)! Auch die Fußgängerzone im Stadtzentrum und das Einkaufszentrum Forum Allgäu sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe im Grünen und perfekter urbaner Infrastruktur aus (Schulen, Ärzte und Apotheken in der nahen Umgebung). Zudem besteht eine hervorragende, schnelle Anbindung an die Bundesstraße B12 und die Autobahn A7, was die Wohnung auch für Pendler ideal macht. Wichtiges Parkplatz-Plus: Da die Parksituation in der Straße sehr angespannt ist, bieten wir ein exklusives Highlight: Direkt am Objekt kann eine feste Garage langfristig angemietet werden. Die Garage befindet sich in unserem Familienbesitz, wodurch wir eine dauerhafte und verlässliche Mietoption garantieren können – entspanntes Parken ohne Sucherei ist somit gesichert!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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