Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad bietet eine attraktive Kombination aus gefragter Lage und hohem Renditepotential. Mit Skyline-Panorama und Terrasse ist sie perfekt für vermietbare Immobilien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modern sanierte Penthousewohnung mit großer Terrasse, Stellplatz und beeindruckendem Skylineblick in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Dank der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum, DFB-Campus und Lyoner Quartier eignet sich die Wohnung hervorragend für eine hochwertige WG-Vermietung oder möblierte Vermietung an Berufstätige und Pendler. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Highlights ✔ Penthouse im 5. Obergeschoss ✔ große Terrasse mit Skylineblick ✔ Stellplatz inklusive ✔ zwei Kellerräume ✔ umfangreich modernisiert ✔ Strangsanierung 2025 abgeschlossen ✔ Aufzugserneuerung bereits bezahlt ✔ WG-geeignet ✔ sofort verfügbar Potenzielle Kaltmiete bei WG-Vermietung bis ca. 1.400 € monatlich (inkl. Stellplatz). Dies entspricht einer rechnerischen Bruttorendite von rund 5,8 %. Attraktives Vermietungskonzept Die Wohnung eignet sich insbesondere für: * Berufseinsteiger und Young Professionals * Beschäftigte des Universitätsklinikums Frankfurt * Studierende und wissenschaftliche Mitarbeiter * Projektmitarbeiter und Unternehmensberater * Wochenendpendler sowie Beschäftigte des Frankfurter Flughafens Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Modernisierungen Gebäude und Wohnung wurden regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: * Dachsanierung (2002) * Erneuerung der Fenster in Küche, Bad und Wohnzimmer (2007/2008) * Balkonsanierung (2010) * Modernisierung von Küche und Bad (2012) * Fassadensanierung (2014) * Treppenhaussanierung (2015) * Umfangreiche Strangsanierung der Warm- und Kaltwasserleitungen (2025) * Erneuerung der Gegensprechanlage (2025) * Geplante Aufzugserneuerung (Sonderumlage bereits bezahlt) * Erneuerung des Schlafzimmers, der Bodenbeläge sowie Aufwertung der Wand- und Türflächen (2026)Lagebeschreibung
Lage – Frankfurt-Niederrad
Frankfurt-Niederrad zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern zu den gefragten Wohnlagen im Frankfurter Süden.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
* DFB-Campus
* Universitätsklinikum Frankfurt
* Medizinischer Campus der Goethe-Universität
* Lyoner Quartier mit zahlreichen Unternehmen und Bürostandorten
Dank der schnellen Anbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Berufstätigen als auch bei Studierenden und Pendlern.
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