Kaufpreis 1.980.000 €
Zimmer 23
Größe 701 m²
55116 Mainz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in unmittelbarer Rheinnähe:Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in Top-Lage von MainzIm Überblick:- insgesamt 7 Wohnungen (4 x 4 ZKB-, 2 x 2 ZKB- und 1 x 3 ZKB-Wohnung)- aktuelle Jahresnettomiete liegt bei ca. 78.252,- EUR / 25-fache JNM- ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler- Wohnungen in einem gepflegten Zustand und bis auf eine Wohnung alle mit Balkon- alle Einheiten sind an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet- sehr gutes Entwicklungspotential, Aufteilung nach WEG bereits erfolgt Wohnfläche:ca. 701 m² zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 263 m²Erdgeschoss:1 x 4 ZKB-Wohnung (ca. 98 m²) mit Loggia + 1 x 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse (ca. 53 m²)1. bis 3. Obergeschoss: 3 x 4 ZKB-Wohnung mit Balkon (ca. 122 m²)4. Obergeschoss: 1 x 3 ZKB-Wohnung mit Dachterrasse (ca. 112 m²)Dachgeschoss:1 x 2 ZKB-Wohnung (ca. 70 m²)Kellergeschoss:diverse Kellerabstellräume und FahrradabstellraumBaujahr:1950Zustand:gepflegter Allgemeinzustand, erneuert wurden teilweise Bäder, Elektrik, Fenster, Heizungen, dennochteilweise noch im OriginalzustandHeizung:Gas-Etagenheizungen (aus unterschiedlichen Herstellungsjahren 1989-2015)Fenster:überwiegen doppelverglaste Kunststofffenster von ca. 1988Energieausweis:Endenergieverbrauch 186,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse FLage:in begehrter Altstadtlage von Mainz, direkt am Fischtor, nur wenige Schritte zum Rheinufer,alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar u.a. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés,Innenstadt, sowie BushaltestellenMiete:aktuelle Kaltmiete ca. 6.521,- EUR/Monat, letzte Mieterhöhung im Oktober 2025Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne