Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

56072 Koblenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine freie ca. 88 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Koblenz-Rübenach mit Potential zur Grundrissoptimierung (*) sowie einer dazugehörigen Garage mit Stellmöglichkeit davor - zwei Fahrzeuge haben also Platz. Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus. Durch ihre Größe, die sofortige Verfügbarkeit sowie ggf. Potential zur Grundrissoptimierung ist sie für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant. Sie liegt im 2. Stock/Teil-Dachgeschoss (Stauraum über der Wohnung vorhanden). Dadurch bleibt es im Sommer länger etwas kühler und im Winter etwas wärmer als eine reine DG Wohnung. Der Grundriss ist besonders vielseitig: Neben drei gut nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m², welches in zwei Zimmer getrennt werden könnte (*). Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Vermietung mit mehreren Zimmern prüfen möchten.Die Wohnung ist aktuell frei, wird in den nächsten 4 Wochen renoviert und kann daher frei geplant und direkt eingerichtet werden.Die Elektrik ist bereits mit lebensrettender FI/"Erdung" ausgestattet. Erste Arbeiten, wie streichen, werden aktuell durchgeführt. Wer schnell ist, kann Boden, drei Fenster (Angebot Glas-Zitto: ca. 3600€) und kleinere Badarbeiten nach eigenem gewünschtem Standard selbst umsetzen. Die Wohnung ist im aktuellen Stand dennoch sofort beziehbar! Die Wohnung und Gemeinschaftseigentum wurden in den 1980ern technisch saniert. Die Fenster der Wohnung zwischenzeitlich teilweise erneut und auch die Gaszentralheizung (2005). Das Hausgeld beträgt mit 3 Personen ca. 250 €. Wer eine große, freie Wohnung mit Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

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