Kaufpreis 4.000.000 €

Zimmer 35

Größe 1130 m²

30161 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein architektonisches Wahrzeichen HannoversPrämierte Gründerzeitvilla an der EilenriedeEin Besitz für Generationen.Nicht jede Immobilie wird gekauft.Manche werden über Generationen weitergegeben.Mit dieser denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1898 eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine der repräsentativsten historischen Immobilien Hannovers zu erwerben. Direkt an der Eilenriede vereint das Gebäude eindrucksvolle Architektur, historische Eleganz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.Historische Architektur trifft auf moderne MöglichkeitenDie Gesamtfläche von rund 1.130 m² verteilt sich auf einen ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung.ca. 522 m² Wohnflächedrei großzügige Altbauwohnungenca. 608 m² Gewerbe- und Nutzflächendrei Gewerbeeinheitenergänzende NutzflächenBesonders hervorzuheben sind die beiden derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Souterrain. Sie eröffnen dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder strategischen Neupositionierung. Nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden kann zudem eine teilweise oder vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden.Eine Immobilie mit außergewöhnlicher FlexibilitätDie Villa eignet sich unter anderem alsrepräsentativer UnternehmenssitzFamily OfficeStiftungKanzlei oder NotariatPrivatklinik oder PraxisGalerieexklusive WohnimmobilieKombination aus Wohnen und ArbeitenDiese Flexibilität macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmerfamilien, institutionelle Investoren und anspruchsvolle Eigennutzer.Wohnen auf außergewöhnlichem NiveauDrei großzügige Altbauwohnungen überzeugen mitbeeindruckenden Raumhöhenoriginalen Stuckelementenhistorischen Parkett- und Holzdielenbödeneleganten Sichtachsenaußergewöhnlicher ArchitekturEin besonderes Highlight bildet die Maisonette-Penthousewohnung mit einer rund 90 m² großen Dachterrasse und weitem Blick über die Baumkronen der Eilenriede - eine Wohnqualität, die selbst im Premiumsegment nur selten zu finden ist.Denkmalgeschützter Besitz mit langfristigem WertHistorische Immobilien dieser Qualität gehören zu den seltensten Objekten Deutschlands.Der Denkmalstatus schützt nicht nur die außergewöhnliche Architektur, sondern trägt zugleich zur dauerhaften Verknappung vergleichbarer Immobilien bei. Zusätzlich können attraktive steuerliche Vorteile entstehen, die den langfristigen Werterhalt unterstützen.

Kontakt aufnehmen