Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

45772 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1953 erbautes Reihenendhaus, welches durch einen Anbau in den 1970er-Jahren sinnvoll erweitert wurde und soliden Charakter mit funktionaler Raumnutzung verbindet. Auf einem ca. 165 m² umfassenden Grundstück stehen ca. 87,75 m² Wohnfläche zur Verfügung - beste Voraussetzungen für das neue Wohnglück von Paaren oder kleinen Familien.ObjektzustandDie Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersgemäßen Zustand. Während wesentliche Modernisierungen wie der Austausch der Fenster und der Haustür bereits in den 1990er/2000er Jahren durchgeführt wurden, besteht bei Gewerken wie Bad und Elektrik ein möglicher Sanierungsbedarf. Raumaufteilung auf drei EbenenErdgeschoss: Das Herzstück bildet der weitläufige, helle Wohn- und Essbereich, der durch den Anbau besonders gewinnt. Die moderne, helle Küche bietet viel Raum für kreatives Kochen.Obergeschoss: Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der wetterunabhängig genutzt werden kann.Dachgeschoss: Das Studio dient als idealer Hobbyraum oder privater Rückzugsort und schafft zusätzliche Nutzfläche.Untergeschoss: Neben Waschraum und Technikbereich verfügt das Kellergeschoss über eine eigene Sauna sowie ein modernes Gästezimmer.Außenbereich & GartenstückEin Pkw-Stellplatz befindet sich komfortabel direkt vor dem Haus.Die absolute Besonderheit ist das separate, ca. 165 m² große Gartengrundstück, das über einen Privatweg in wenigen Schritten erreichbar ist. Ausgestattet mit einem gemütlichen Gartenholzhaus, bietet das großzügige Gartenland echten Schrebergarten-Charme.

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